2016-02-28 09:55 来源:Vansky
中国多地楼市在2016年开年延续整体上涨之势,深圳告急、北京飙涨、上海「沦陷」……一线城市的楼市近来再现抢房狂潮,上海某楼盘开盘前半夜,吸引了近百位购房者连夜排队,队伍中甚至有人裹着被子前往,让不少业内人士大呼意外。楼价暴涨之下,一些仲介甚至惊呼电话被打爆,24小时不关机。
楼市一天一个价,再次引爆抢房狂潮。在浙江,杭州绿城杨柳郡二期开盘,出现了1,000人抢388套房源的局面;在上海,某楼盘在开盘前的半夜,百位排队购房者中有人裹着被子前往;在深圳,有市民年前看中一套房并付定金,年后开发商涨价30万元。中新网报道,在微信朋友圈,有房地产仲介透露,买房的人太多,24小时电话接不停。
楼市的火热推动了房价的上涨。根据国家统计局日前发布的数据,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。而房价涨幅最高的城市,仍是领涨全中国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。
投机性炒房激增
楼市火热的背后,一些投机性炒房行为在快速积累着风险。据新华社报道,疑深圳为例,楼市炒房者众多。据中原地产统计,投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%,投资购房资金杠杆高,来自央行深圳中心支行的资料显示,深圳按揭去年12月达到65%,远高于「北上广」三市,与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。
楼市的火爆令普通购房者难以承受。深圳市民丁某春节前在罗湖某楼盘看中一套房并付定金,不料年后开发商涨价30万元,她提出不买了,对方称不退定金。丁某日前邀记者一同到该楼盘了解情况,遭楼盘保安抽脸、脚踹。
报道指出,对于楼市出现的「虚火」,深圳「正在研究调控政策」。业内人士表示,深圳楼市炒风炽热,应采取精准调控为其降温,维护楼市健康发展。有消息称,深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。不过深圳官方表示,目前相关政策还在研究中。
对于本轮房价的飙涨,有分析认为主要是由供求不平衡引起。《华夏时报》报道,中国房地产资料研究院院长陈晟指出,目前上海市场的库存量较低,去库存速度低于6个月。在政策利多不断释放的背景下,市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下,上海豪宅出现大量成交,从而拉升上海房价在短期内快速上扬。
「已透支未来几年需求」
而对于北京来说,春节后的上涨更多是年前涨价的延续。以北京海淀区学清路附近的精装房为例,房龄15年的100平方米左右两居室,现在报价在500万元左右,春节前的价格则为450万元,而在去年8月之前,同样户型的房源价格则一直在400万元上下。
在深圳,尽管房价已经连续上涨一年半,但开发商对于后市似乎仍信心十足,一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨。「现在深圳楼市这麽火爆,开发商都不希望卖得太快,都想着利润最大化,根本不愁卖不出去,最怕的是黄金楼市中无房可卖。」深圳龙岗区的某楼盘负责人说。
亚豪机构市场总监郭毅则表示:「一线城市目前市场较热,主要是由供求不平衡引起的,在价格继续走高的预期下,改善型需求大量释放,成交价格被拉高,造成了房价大幅上涨的『假像』。但实际上,这其中已经透支了未来几年的需求,同时,随着价格的上调,一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。」
「一线城市的交易虽然还较活跃,但抵不上三四线城市的下滑,整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水准。」易居中国执行总裁丁祖昱表示,对于中国来说,现在除了房地产可以拉动经济,短期内找不到其他如此投资量庞大,又可以推动上下游经济的产业。