治安欠佳 7大理由 华人安家素里
房价较廉交通称便 学区良好占尽地利
卑诗素里市上周二才发生银行劫案警匪对峙事件,周四就发生枪手驾车开枪案;去年警方统计指,素里整体暴力罪案近年趋升。但奇怪的是,很多华人一边抱怨素里治安欠佳,却一边涌入素里买楼,难道只因房价便宜?有地产经纪指,近来迁入素里的中国移民愈来愈多,光在2月6日素里一天内就办了3场春晚,华人小区生活味渐浓。另外,传港星张栢芝也带着儿子居住素里。究竟华人抢进素里的原因有哪些?
理由1:大温房价续飙,素里相对便宜
菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)报告显示,素里房屋2016年1月销量为1,338套,比2015年1月增加57%,是有纪录以来最高,展现强劲卖方市场的势头。素里三种房型的基准价格(benchmark price)与去年同期相比,独立屋升20.9%至69.1万元、城市屋价格升13.8%至33.4万元、柏文价格升7.8%至20.4万元。
素里地产经纪陈雷接受《星岛日报》记者访问时说,买家不愿在价格如此快速增长的市场等待,成交量创最高;房屋在市场上的时间,也从去年同期的55天降至33天。
陈雷表示,据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)最新数据,今年1月份,温西独立屋楼价中位数达350万元,温东独立屋为145.85万元,列治文独立屋达152.5万元,这比起素里的69.1万元都贵出许多:“素里治安较差的地段,集中在惠利区(Whalley)和纽顿(Newton)区,其他像南素里(South Surrey)和菲沙高地(Fraser Heights)两区治安很好,也都是华人喜爱地区。”警方统计,去年惠利区和纽顿的暴力罪案高踞第一及第二名(见附表)。
除独立屋,去年4月,素里市中心一高层柏文开卖,一天售出300套,签约金额逾7,000万元。另一微型柏文也引发抢购热潮,很多准买家连夜排队轮购。陈雷说,目前温市全新柏文呎价已在800元以上,列治文市中心呎价在650元,素里市中心每呎均价仅需430元,极有竞争力。
陈雷说:“素里连续6年评为投资最佳城市,也是大温唯一投资柏文可运用租金负担利息及管理费的城市。”
理由2:华人小区开始成形
南素里和菲沙高地是素里华人集中的小区,估计华人有20%左右。陈雷表示,菲沙高地10年前叫做台湾村,这几年很多台湾人回流,现被中国及韩国移民取代,区内独立屋平均房价涨至85万元。里面的小区漂亮得像世外桃园一样,学区也不错。自从横跨素里和高贵林的曼港桥(Port Mann Bridge)及1号公路(Highway 1)改善工程完成后,40分钟即可抵温市。
住在菲沙高地的陈雷说:“过桥费一天6元,每月120元,每年不过1,400元,跟房价上涨相比不算贵,何况如今上下班时间一点也不堵。”陈雷说,退休人士可安家南素里,但菲沙高地是上班人士较佳选项。
10年前搬到白石南居住的素里华人协会会长王强说,南素里近年成为中国移民置业热点区域。美丽的海滩、明媚的阳光、排名靠前的私校以及高性价比的房价,均构成安家因素:“我记得以前我孩子上学的学校,每个年级才两三个华人,如今有的班级近半华人。”素里华人协会会过去会员不过百人,现增至近千人。今年春节,南北素里合共举办4场春晚。
除南素里和菲沙高地,素里市弗里特伍德地区(Fleetwood)的城市屋,近来也成为中国移民喜爱的热点。陈雷说,在这个区平均仅花40万元就购得1,300平方呎3睡房城市屋。
理由3:打通南北,享半小时生活圈优点
通过素里中央车站(Surrey Central Station)天车往来温市中心只需35分钟,到温机场40分钟。如果由素里市中心驾车到美国边境不过30分钟,符合驾车半小时的生活圈规律,要南下美国或去列治文、温市,同样方便。素里中央车站,位于惠利区(Whalley)102大道和104大道之间的一段135街,邻近北素里康乐中心、中央城购物商场和西门菲沙大学(SFU)的素里校园。
交通方便,楼价较低,目前每月平均一千新居民迁素里,加上市内有五所主要大学及大专院校,令素里成为年轻一族爱入住城市。素里华人协会会长王强说,他购买白石房子的一个理由是离美国近,可随时南下旅游。
住南素里的金女士说,她喜欢南素里白石,即使是多雨季节,依然感觉阳光灿烂日子多,加上有长者公寓,毕竟能来买房子养老的还是较具经济实力。她也钟爱素里远离大城市喧闹。
理由4:市中心大变身,就业购物一条龙
位于惠利区的素里市中心,市政配套、住宅建设发展迅速,交通便捷、紧邻天车系统,购物中心包括华人最熟悉的大型超市,又有SFU素里校区;这种“一条龙”式城市设计,尤其适合通勤族和房地产投资,约600呎的一房一厅全新高层柏文,价格约20万元。
素里是大温占地面积最大、人口第二多的城市,也是近年大温增长速度最快的城市。有约13,000家公司在此运营,工商业有巨大发展潜力。房地产调查机构REIN(Real Estate Investment Network),连续6年把素里评为卑诗省最值得房地产投资的城市第一名。
理由5:区内多家公校均排名靠前
本身是地产经纪的素里居民吴士民表示,他是12年前从本拿比铁道镇(Metrotown)搬到素里埃尔金钱特尔(Elgin Chantrell)区,主要看上该区排名不错的埃尔金公园中学(Elgin Park Secondary):“素里学区好的地段目前一房难求,埃尔金钱特尔同一地段的房子,去夏买价95万,今已涨至145万,而且不用验房就售出,房市热得发烫。”做了19年经纪的吴士民说,从未见到这种市场。
目睹素里近年变化的吴士民表示,该区除埃尔金公园中学,还拥有全省数一数二的索思里奇私立中学(Southridge),也有大陆新移民偏爱的西米阿穆中学(Semiahmoo Secondary),排名都在大温前列。除了埃尔金钱特尔区,拥有325幢豪华别墅及世界级的高尔夫球场的摩根溪(Morgan Creek)区,也是华人聚居区。
此外,弗里特伍德中学(Fleetwood Park)、菲沙高地中学(Fraser Heights)、沙利文高地中学(Sullivan Heights)等几座公校,在卑诗省都是排名靠前的好校。
理由6:华人相对少,孩子学英文较易
家住素里的黄女士接受记者访问时说,她本来住在列治文,发现华人太多,孩子学英文不容易,好几年都离不开英语为第二语言(ESL)课程,索性搬到素里。
据香港媒体报道,著名艺人张柏芝带儿子在素里市弗里特伍德地区(Fleetwood)落户,两个孩子则在公校上学。有民众曾在素里社区中心(Surrey Sport & Leisure Centre)遇到张柏芝,她表现随和,还主动跟人谈话。
理由7:渥京挺兴建轻铁线 内联外引
在大温,素里征收的物业税和商业税,分别属最低和第二低,有助吸引别的城市人口。素里过去人口增长,都高于全国人口增长率的5.9%;料于2040年时,素里总人口将由2011年的468,251人增至75万人,届时将有160万人选择定居菲沙河以南地区,汽车将增加5成。素里正推动兴建轻铁(Light Rail Transit)计划,以应付交通需求;同时打通区内居民的运输关节,促进经济发展。
运联计划兴建3条LRT路线:包括市中心(City Centre)至152街(152nd St.)的一段104路(104th Ave.)、市中心至兰里的一段菲沙公路(Fraser Hwy.)、市中心至南素里的一段乔治国王大道(King George Blvd.)。
结语
以上七大理由,导致素里近年大受华人青睐,迁入安家者持续上升,同时也带旺西边三角洲市(Delta)和东边兰里镇(Langley)。例如三角洲市加大对邻近杜华逊(Tsawwassen)的开发力度,可媲美本拿比铁道镇的杜华逊购物中心正兴建中,年内落成启用。而从三角洲市驾车10分钟即可抵华人聚居的列治文,非常便利。至于兰里镇,当地的四所公立中学排名不输于温西7所公立中学,对一众家长极富吸引力。基于毗邻素里和大温主要城市的地理优势,有助让三角洲和兰里成为不少新移民,决定到此选校买屋的重要参考因素。