大温烂屋抢手 中印伊三国买家瓜分区域
本那比挂牌208.8万元的旧房屋。(MLS照片)
列治文几天前以252万元售出的7000�土地房屋。(BC Assessment)
这间位于列市Garden City路的旧屋挂牌价150万元。(MLS)
最近温哥华一间破烂独立屋开价超过200万元被英文媒体大肆报道,但其实200万元的「烂屋」已经出现在列治文及本那比等周边城市,业者更直指「房子愈破价钱卖得愈好」,因为买家都是想推倒自建或囤地;而抢「烂屋」的不只是华裔,还有伊朗人、印度人、美国人等。
不久前温西灰角区一间86年屋龄的房子欲售240万元,最后以250万元售出,其外表老旧程度对比高昂价格,因此成为传媒报道焦点。但其实大温好区旧屋愈来愈抢手,且屋愈破烂价钱卖得愈好,情况已蔓延至其他城市,例如列市Broadmoor区一间7000呎土地有42年屋龄的独立屋,本月9日以接近政府估价两倍价格的252万元卖出,有经纪说,同区大小相同的较新房屋有些反而还卖不到如此价格。
该栋位于列市Carmichael St.8700号路段的一间42年旧屋,2月5日才第一次开放看屋,4天之后即火速以高过原挂牌价84万元的价格卖出。根据MLS挂牌资料,该房屋第一次挂牌价为168万元,没几天即调整至189万元,最后以252万元成交。而根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,该房屋2015年的政府估价为133.7万元。
另外,在旧屋抢购风潮下,在本那比Winnifred St.4200号地段,一间8000呎土地旧屋正以208.8万元在MLS挂牌求售,政府估价只是117.72万元,挂牌金额之高亦不输该区新屋,在高贵林,政府估价70多万元的旧屋,有的挂牌价也高达140万元。
地产经纪Angelina Lin说,这类想卖「天价」(较市场高出的价格),或是已经卖出「天价」的房屋其实不只局限在温哥华西区,在本那比及在列治文的好区,最近也开始出现价格超高的旧屋交易。
她表示,这些旧屋一般屋龄都有40多年或是更旧,房屋本身的残余价值低,买屋人士为的是取得土地,有的是为拆掉重建,有的则是为了囤地,由于知道该区可建土地难求,所以先囤地等着升值获利。
她分析,理论上说,较旧房屋应无理由比较新房屋贵,但在加元跌价之后,来买房子的不少是国际买家,包括华人、印度人或伊朗人,他们对本地市场不熟悉,很容易为了抢得土地而争相出价,才会出现本周Broadmoor旧房子以252万元卖出,高过原挂牌价84万元的情况。
地产经纪苏娴雅说,从前旧屋炒卖情况,总还是个别地区,或是一区区的「轮涨」,但最近她注意到旧屋炒卖已是不分地区的全面现象,以高贵林中心靠近湖边的7000才地的旧屋为例,估价70多万元的房屋,最近新推的挂牌价已是140万元,而新西敏市一些开价不到100万元的旧房屋,也卖到了138万元,愈来愈多房屋可卖到比挂牌价多30万或40万元。
苏娴雅指出,这次买旧屋囤土地的应该是非本地买家,尤其是持有美元的买家,才会认为大温楼价较从前便宜,也才因此愿意加价购买。
Angelina Lin则提到,她听到素里的地产经纪友人说,素里旧屋的主要买家是印度移民,而在西温的经纪也说,不少中国人及伊朗人在西温买旧屋,她认为,抢地已是不分族裔买家的共同现象。