买楼首付新例实施影响小 料影响大温6%成交
市道续炽热因按揭息率低
联邦政府周一开始实施按揭新规例,提高部分物业的首期付款。人们购买50万元到100万元的物业,需要支付更大笔首期。
按照新规则,人们购买价值50万元以上的房地产,必须支付相当于最少10%屋价的首期。
人们置业,50万元以下的屋价,首期仍以5%计算。物业价值超过100万元,仍需要20%的首期。
皇家地产(Royal LePage)总裁兼行政总裁索伯(Phil Soper)说,政府实行新规例,旨在冷却炙热地产市场,譬如多伦多,温哥华,延缓价格攀升的速度,而又不影响地产滞销的市场,例如依赖石油业的省份。
索伯说,「货币政策带来的难题是,它对不景气的卡加利市场,或温尼辟之类情况尚好的市场,以及过热的温哥华市场,有不一样的影响。」
「你降低利率,就要全国所有地区降低利率,目前国家不需要这样。这次修改按揭规则,是首次采取行动,承认加拿大部分地区需要轻微煞车,其他地区仍需刺激市场。」
联邦政府去年12月宣布新规例,财政部长莫奈(Bill Morneau)说,估计新规则影响整个地产市场的大约1%。部分业界观察家预计,销售活动攀升,买家赶着在新例实施前置业。
索伯说,在新年头5个星期,安省、卑诗省和魁北克省地产市场「炙热」,地产市道兴旺,原因不太可能是新按揭规则。
他说,「依我看,更多是冬季温和、按揭利率低,不是因为按揭保险规则快要修改。」
料影响大温6%成交 多以柏文城屋为主
新首期条例昨日生效,卑诗按揭经纪协会(Mortgage Brokers Association of BC)指出,条例或影响一小部分业主,尤其是首次置业者。有房地产专家认为,新例对冷却火热的市场如温哥华、多伦多的楼市,作用轻微。
根据新规定,售价50万元至100万元住宅的按揭,屋价超过50万元的部分,最低按揭首期由原来的5%调高至10%;50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%。以卑诗省大部分地区的物业价格而言,置业者预期都需要多金钱付首期。
卑诗按揭经纪协会主席索尼(Ajay Soni)指出,新实施的规定,或影响到小部分业主,特别是首次置业人士。索尼表示,如申请按揭者合资格申请超过50万元的房屋按揭,一般都有能力支付首期,但可能需要多花三至四个月才能储够首期。索尼认为,新例只影响一小撮人,觉得无必要这样做。
房地产专家欣克(Peter Kinch)则预期,新例会影响大温地区约6%的成交,而在独立屋的平均屋价已突破120万的情况下,预料这些受影响的成交都会以柏文及城市屋为主。
按照新例计算,买家如购入70万元的房屋,最少需要多付一万元的首期。欣克说:「买楼人士需要找其他方法来凑合首期,这代表可能有更多人需要向父母借钱。」
据中央放盘的资料显示,现时温哥华叫价介乎50万至100万之间的放盘,共有558个,当中只有很小部分是单户房屋。