一枝独秀!多伦多房地产领跑加拿大
加拿大全国1月份新屋开建数量在减少,从之前的17.25万户减少到16.59万户。与此同时加拿大12月新屋价格指数也从0.2降到0.1。这些都喻示着从全国范围来看,加拿大的房地产市场开始保守。但是,身在大多伦多地区的市民们似乎丝毫感觉不到这一点。
多伦多房地产局公布的数据显示,大多伦多地区的房地产市场依旧火热。如果将眼光稍稍看远一些,就不难发现,距离多伦多约半小时车程的汉密尔顿(Hamilton)市,因为华人聚居且又近多伦多的缘故,令当地的房地产市场也跟随火爆了起来!
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一枝独秀不是春,万紫千红才是春满园。大多伦多的房地产市场数据领跑加拿大全国数据N条街,从大局着眼,并不是值得欣喜的事情。当初在国际原油价格高企的时候,加拿大倚重出口自然资源赚得盆满钵满,可惜又在“马太效应”的心理下,将“所有的鸡蛋放在同一个篮子里”了,以致于有今日之败。
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而不久之前,举着缓解房地产市场过热的“旗帜”,加拿大颁布了新的房贷法规,要求房屋价格在50万到99.9万的,买主需要至少支付10%的首付。这样的房贷法规,能够起到的作用,很可能只是流于心理影响。政府在享受着部分地方房地产业火爆带来的丰厚收入的同时,又不得不担忧着硬着陆的风险,以及总体而言的灰暗。
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当下不论是国际市场还是加拿大本地市场,大宗商品价格都非常疲软。吊诡的是,在这样的情况下,加拿大全国1月份新屋开建数量还是在减少。成本在降低,但没有盲目增长的情况出现。相信更多的考虑,还是在销售的前景。下个星期(2月15日~2月19日)都会有关于加拿大制造业、外资流入、批发销售、CPI等经济数据公布。虽然已经不厌其烦地、一而再再而三地点出,加拿大总理小杜鲁多(Justin Trudeau)当初选举承诺中,有两项是:①不让赤字超过100亿;②推出基建项目以振兴就业。
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不让赤字超过100亿,连小杜鲁多(Justin Trudeau)自己也曾坦诚说很难做到。现在“推出基建项目”的影子都没有,失业率却从7.1%继续攀升到7.2%。一旦CPI过高,居民生活更加困难,加拿大全国范围内,房屋销售的整体情况就更加困难。
之前在加拿大首都渥太华召开的最大市长级别会议,的确有提到关于改革联邦政府与地方政府在基础设施建设方面需要改革,但没有公布细节。在这里,约克论坛再一次敦促:尽快兑现选举承诺,推出基建项目,刺激就业!