TD:火爆房市很快将消停 温哥华房价会跌
看来多伦多和温哥华的房市终于要降温啦,TD银行最新报告指,加拿大这两个房市欢乐大派对今年将结束!!
很多人都已经受不了这个派对的疯狂了。。。
多伦多房价一年中上涨了14%,温哥华更是又飙涨了近20%,各大媒体都在讨论灰色炒房,推倒重建等房市中的热门话题。
TD银行经济师Diana Petramala 表示,两地房市不会有大麻烦,但是也不会再这样继续发展下去。主要就是因为贷款利率的提升,今年多伦多及温哥华的房屋销售将有所降缓。一些银行自去年12月开始,已经提升了0.3%左右的贷款利率。
专家表示,贷款利率的上涨无疑会使两地房产市场飙涨得以控制,今年预测多伦多房价升幅将会从去年的14%减至4%,温哥华则会从去年的近20%降至7%。
到2017年,TD预测两地的房价会有所下降,其中温哥华的房价可能会有2%的下跌。
但是因为其它种种原因,多伦多及温哥华的房市也不会有太大的回落,比如说:安省失业率上升大量人口开始流动,加币的下跌给海外买家创造更多机会等,银行报告指海外投资将会在房市中继续扮演重要的角色。
3个不同的房产市场
专家指,目前加拿大可以看到三种截然不同的房地产市场:繁荣(多伦多、温哥华),挣扎(阿省、萨省),稳定(加拿大其余地方)。
就如在石油业昌盛的年代,阿省的人口始终没有增长,而且在未来几年将会看到太多的新屋拔地而起,卡尔加里的房价今年预计会有10%的跌幅,埃德蒙顿则预计会跌8%。
加拿大相对比较稳定的地区房价及销量将会继续有适度的涨幅,而且对于贷款利率的的上升也不会有太多影响。
加息或比预期更谨慎
加拿大几个主要银行如CIBC、Royal Bank及TD都已经在近几个月上调了贷款利率,专家指,由于现今的股市似乎陷入长期低迷,美联储应该会对未来进一步的加息更为谨慎。
在美联储最新公布的半年度货币政策证词中,美联储主席耶伦并没有明确排除三月加息的可能性。耶伦称,预计经济确保渐进加息,并重申加息路径将依据经济数据,同时也并不认为美联储会很快步入需要降息的地步。
但也看到一些借贷机构仍然不遗余力的将利率降至历史新低点,比如说安省的Meridian Credit Union,上周就宣布推出低至1.69%的1年固定利率。