2016-02-10 10:49 来源:Vansky
温哥华的房地产是否需要冷却?有经济学家指出,加拿大现时的住宅投资(Residential Investment)占本国生产总值(GDP)约7%,认为按目前本国贸易放缓情况,房地产投资步伐也应该冷却,否则会造成金融不稳定。不过,他建议政府拟订政策之前,须先收集数据,搞清楚房地产炽热是外国资金还是本地市场导致,推出的政策才可以对症下药。
加拿大汇丰银行(HSBC Canada)首席经济学家沃特(David Watt),周二出席温哥华港加商会(HKCBA)在温哥华一家酒店举行的午餐会时称,现时很多人认为温市房地产过热,只是外国资金或中国投资者造成,他担心这种想法会令人忽视本土造成房地产过热的其他原因,也使人错以为既由外国资金造成,我们就无能为力。
沃特称,根据统计数据,在楼价不断攀升的同时,越来越多业主采用无担保按揭(uninsured mortgage,即业主要付出超过2成首期),而无担保按揭将在今年年底将超越有担保按揭(insured mortgage),他认为这会增加金融系统的不稳定性。
沃特接受《星岛日报》记者访问时称:「我们要追查,这些业主付出的两成首期,是来自何处,向亲友或家人借贷,又或者是从一些小型或未被监管的借贷机构借来?」沃特称,如果是后者,对金融系统造成的危机将会增大。他虽然相信本国不会发生像2008年美国的次按危机,但认为政府应该出手干预,以纠正市场。不过,他认为政府应先收集数据,调查究竟有多少外国资金流进本国房地产市场,因为掌握数据之后,才能够对症下药。
出席同一场合的加拿大汇丰银行主席兼行政总裁斯图尔特(Sandra Stuart),则前瞻今年本国及世界的经济发展。她认为本国经济仍面对不少挑战,包括油价下跌及汇率疲弱等,今年加国生产总值增长估计是1.6%,明年则是1.9%。她又预测加置银行加息的步伐将会是适中。
香港经贸办事处驻加西首席专员袁黄洁玲、温哥华港加商会主席吉本斯(Paul Gibbons)等政商界代表出席午餐会。