加拿大业主974万名 仅1%是负资产
平均来说,去年秋季期间,本国业主房产净资产比率是71%。换句话说,每1,000元房屋价值,净产值达到710元,余下的290元是贷款。
根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的最新资料,上月平均屋价已升至稍逾63万元。若以这个综合各类住宅的均价计算,大多伦多地区业主在房产上的净资产平均约448,000元。这个房产净值份额比2014年为低,但却远高过2013年。
房贷业调查的资料显示,2014年秋季,全国业主的平均房产净值是74%,比去年高出3个百分点,但2013年秋季,这份额只是66%,也就是说,每1,000元的屋价,净资产只,660元,余下的大约340元属于债务。
加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年10月进行调查,结果发现全国业主为数974万名,当中有845万人的房产净值,了屋价25%或以上,而净值少于一成的业主只,3%,亦即不足30万人。调查结果显示,全国业主主要居所的屋价估计合共4.23兆元,相关的房贷及房屋净值信用额度估计达到1.22兆元,由此可见,至2015年秋季,全国业主在住所方面的资产净值已经超过3兆元。
根据调查结果,2011年至2015年约有350万人置业,当中有76%的净资产至少达到25%。
目前不少买家都会支付20%的首期,所以这些近年置业的人士当中,,了四成的房产净值已经介于25%至50%以下的幅度。此外,在这批为数350万名业主当中,,了14%的房产净值达到100%。
值得一提的是,今次的调查亦显示,去年秋季期间,1%的业主属于负资产,若以业主总人数974万人计算,大概约有97,400人。
大致上来说,负资产业主的份额持平。根据该房贷业组织的调查,2014年也有1%的业主属于负资产。
今次的调查透过网上进行,共访问2,001人,当中正在供楼的业主,58%,不用供楼的份额则有22%,而余下的是租客或与家人同住并且不用负责供楼或租金的人士,所,的份额依次是16%及4%。