2016-02-01 23:22 来源:Vansky
卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)周一回应传媒提问,终于承认省府现正研究如何管理外资购买本国物业的议题,她同时提出,在当局疏理介入房市的外资问题时,公众勿把投入本国楼市的外资妖魔化。她这样的一句话,大概透露出一个讯息,省府将来处理房地产业界的外资议题,总的倾向不外是管理、引导和协调,或不致采取急风骤雨式的「震荡疗法」,压制外资进入楼市。但要厘清外资并加以「管理」,处理不好,随时跌入「猎巫」的死胡同。
相信公平公开公正市场规则
都甚麽年代了,今天加拿大依然还有一些人,以谨小慎微心态看待外资加入房市。星期一和同事讨论加西新闻,亚省进入经济寒冬,目前有条件申请联邦拨款以救市;那位同事说,能源大省亚伯达过去是「HAVE省份」,今天饱受国际能源大降价所累,沦为「HAVE-NOT省份」,需要外来接济度难关,说罢不胜唏嘘。
卑诗在现今国际经济阴霾下,借着靠近亚太经贸区的东风,加上出口导向经济发展带动,社经实力相比邻省,不是小好而是大好。再因着濒临太平洋的地利优势,卑诗成为吸引国际资金的大磁铁,在可宜居城市形象打造下,房市大受其惠乃意料之中。
官员往往好心做坏事
今天在卑诗最活跃外资当中,肯定少不了来自中国资金。近年针对境外华人资金在加国置业的声音不少,很多都冲着管制的出发点,另有少数人要求限制外资进入本国楼市。我们如继续信奉自由市场,鼓励开放经济,以及坚守公平公开公正的市场规则,实不宜费力阻挡外资在加购房,个中道理,宋代大儒张横渠说得很清楚:「为有源头活水来」。
如果入市购房的外来资金有问题,加国反洗黑钱机构和执法当局会介入调查;以当前反恐政策的需要,实在毋须操心,一如银行金融业般,资金链每个环节都走不掉监管者的审查;投入楼市的外资亦然, 何劳旁人喋喋不休?
其次,如果相信「无形的手」的市场力量有自行调节功能,则任何政策过度遏抑市场生态,最终难免掉进官员好心做坏事的陷阱。这正是经济学大师海耶克所指出:通向地狱之路往往由善意铺成。何况今天提出限制外资投入加拿大楼市的意见中,不少打着为弱势民众请命,争取建设更多可负担楼房的「罗宾汉」,用心不可谓不佳,立意不能说偏颇,若仔细推敲,恐有骑劫楼市当作社福提款机之嫌!
骑劫楼市当社福提款机?
我不反对加强照顾弱势社群需要,但带上私有产权最佳记号的房地产,并不是可负担房屋的同义词;前者是商品,后者是调节社会资源再分配手段。加拿大既然不实行全民配给房屋,那麽由市场规律调节房市属天经地义。消费者在有竞争可选择的房屋市场自由选择,丰俭由人;这在发展成熟的现代国家,又何须官员劳心劳力。
现在西方有人爱把中国资金当作「箭靶」来瞄准,而且把华资未审先判评断一番,不经正当程序(due process)审核;这是危险的玩意,一不小心极易引向「猎巫」歪路,甚至再掀动族裔紧张关系,殊非全民之福。
就让市场的归回市场吧。大家一起推动大社会小政府的信念,叫那些有权势者少管些,交由公民社会自行调节资源,例如土地、劳力、资本等。多倚赖民间智慧办事,而不鼓励官僚滥用权力。