加拿大房价芝麻开花 中国投资者背黑锅
加拿大房价一路高歌飙升,其中温哥华成为北美房价最贵的城市,房价之高已是有目共睹。面对温哥华房价高涨的现状,许多加拿大人和西方媒体将这一结果归咎于中国投资者。其实,中国投资者在其中作用是被有意的夸大了,究其根本原因还是政府的不作为,所以不得不说,中国投资者背了黑锅,做了冤大头。
加拿大房价高到令人咂舌 许多本地居民买不起房
2015年加拿大总统大选时,房价问题就是参选人作出承诺的一个重要范畴。同时,飙升的房价也导致民众情绪激昂,发生了一些抗议活动。据了解,许多加拿大本地年轻人买不起房,30多岁了还要与别人合租的尴尬境况很常见。
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以温哥华为例,按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》,温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市中排倒数第二。有数据分析报告显示温哥华的独立屋多达91%房价已经突破百万元大关。坐落于温哥华市内的一幢破落不堪的独立屋就叫价240万元,这幢独立屋早于1930年兴建,屋顶砖瓦脱落、卫生间墙壁斑驳,破旧程度需要好好修葺下才能入住。
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房价高被归咎于中国投资者 成冤大头
加拿大房价高,许多加拿大人和西方媒体将矛头直指中国投资者。中国投资者在加拿大投资房产的是比较多,但是仅凭此就将房价高涨的帽子扣在中国投资者头上未免太过儿戏了。中国投资者投资加拿大房产能带动当地房地产市场的快速发展,积极作用是不言而喻的。
同时利弊相依,带来一定程度的房价上涨也是无可厚非和不可避免的。当然,房价的涨势究竟如何,政府起主导作用。若是加拿大政府能对房地产做好监督与把控,房价的涨势必不会如现在这般让普通民众难以接受。
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政府不作为及其他综合因素导致了房价高的现状
温哥华所在省财产法规定,在该省购置地产不需要拥有加拿大公民身份,购买者可以是任何国家的公民,这使得当地政府无法将本国居民和海外投资者区别对待。另外,低贷款利息,全球热钱资本涌进,人口增长,特别是新移民的快速增长,投机购买行为,资产转移等各种因素综合起来,导致了温哥华的房屋价格增长过快。
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当房价涨势远远超过普通民众接受程度时,政府可以适当加强对市场的干预离地,并制定相关的政策,以此来遏制房价的涨势,保障大部分市民的住房需求。