省府研管海外买家 剑指中国购房客
温市楼价高企,令许多省民未能居者有其屋,成为一个热议的社会问题。图为温市即将落成的柏文楼盘。资料图片
将聘顾问 探讨楼价涨 最大成因
尽管卑诗省政府之前曾表示,无意开徵楼房投机税,以遏抑升势持续的楼价,又指海外买家对本省楼价所造成影响不大,但是据《省报》(The Province)取得资料,省府将聘请顾问,就海外买家购买及投资本省房屋,对本地物业市场会带来何种影响,展开研究。楼价近年涨不停,有分析指是海外买家特别是中国投资者大手购房推高。联邦保守党前党领哈珀(Stephen Harper)去年8月在本省进行联邦大选竞选活动时也表示,倘若成功连任,将研究海外投资者,是否本国楼市升温、令寻常家庭难负担楼价的「元凶」,更声言不排除出招阻遏来自海外的楼房投机者。
据《省报》曾报道,省府机密内部文件显示,在去年7月,副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求,就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月,卑诗房屋局(B.C. Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道,该房屋局已徵求顾问建议书,以便把该项研究外判给顾问公司,并预期1月底前找到合适的顾问公司。
研究工作需6个月完成
该封省府官员的电邮又称,这项研究将需要大约6个月去完成,而获聘的顾问将会研究的范围包括:影响本省新屋及二手楼的主要因素;海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样,特别是低陆平原;需要哪些资料,去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度;其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。
克劳斯当时在该封电邮中指出,是否公开该项研究,实属言之尚早。《省报》向卑诗房屋局查问有关该项研究的详情,诸如需要的费用多少、会采用哪种研究方法,以及怎样选择顾问公司,然而房屋局未有就此作出回覆。
在去年6月初,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark),促请省府采取行动,协助解决房价高企的问题,包括他所提出的开徵房屋投机税措施。
省长曾说开征新税恐造成反效果
不久,简蕙芝回覆道,根据专家估计,本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士,他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍,而海外买家占大温楼房销售活动不足5%。还有,如通过开徵新税的方式去遏抑楼房价格,可能造成反效果,甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。
有报道在去年7月16日的时候,引述高利民所言,省府已有一些相关资料,但是分享数据可能危害海外在本省的投资,并会「突出」某个族裔。对此,卑诗房屋局官员未有回应《省报》的提问。
最近,温市长罗品信表示,低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年,大温房屋销售量及价格创新高,其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元,而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。
简蕙芝曾暗示,省府将在2月份公布财政预算案中,提出解决房屋可负担问题的措施。