一位在第一线接待房贷客人的汇丰雇员私下表示,中国大陆客人,就算所持的只是访客签证,也不一定申请不到按揭。
他提供一些申请按揭窍门假若该客人在海外已与汇丰银行建立联系,申请审批时可加分。假若申请人的家人已住在加拿大,申请人继续在中国做生意赚钱,等候时机移民,也就是俗称的「太空人」,也是审批的有利因素。
但假若申请者只是将自己的钱调来加拿大炒楼,并没打算长期留在加拿大,则很难获得贷款,此政策已经存在了一定时间,并不是新鲜之事。就算是这类客人,假若他们购买的是出租房屋,准备长期持有,也有机会申请到房贷,只是贷款的成数较低。
一位在满地可银行从事贷款工作的职员也指出,银行打开门做生意,没道理将客人拒诸门外,就算是非居民申请房屋贷款,也会考虑,唯一变数是贷款成数。目前不论是何人,房屋贷款最高可以借到房价的65%。但也要看房价,超逾200万元的房屋,最多只能贷款50%。但一般很难借到最高成数。
这位满银职员指出,其中一个审批因素是买入楼宇是否自住,但这位银行职员也承认,银行不会每天上门,检查贷款人是否住在屋内。
另一个考虑的因素是申请人是否有其他资产,是否曾经在该银行有存款等。
她指出,处于第一线接待客人的银行职员,对房贷没有审批权,说了也不算,背后还有一个团队审核每一笔贷款,所依据的是一整个系列的考量准则,每宗个案都不一样,难以一概而论。一线职员所能做的是为客户争取到最高的按揭成数。
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