大温楼市2016年需求续旺 有钱也抢不到房
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年首季楼市评估报告指出,全加15个都会区当中有包括多伦多在内的8个都会区,已有证据显示楼价被高估,但大温不管自有物业或是租屋需求仍持续旺盛,整体而言,大温楼市出现问题状况的证据薄弱。维多利亚楼市出问题的证据亦弱。
另一方面,大温多个地区抢房战况激烈,已有出高价准备的华人买家却屡抢不到房屋,屋主预期楼价仍会上涨,有在本那比的独立屋挂牌价格高过估价50%。地产经纪指出,再过10天即是农历春节,预计将有最新一波的买家涌入,为原本已经激烈的抢房战再添新柴火。
CMHC的楼市评估报告(Housing Market Assessment)主要分析全加主要楼市是否处于价格高估、市场过热或过度兴建等有问题状态,有问题状态可能引起楼价下跌,该报告是地产业界赖以观测风向的可靠情报。
昨日新发表2016年首季报告指出,有8个城市属于有「强而有力」或已有「有限度」(moderate)证据显示价格高估,卡加利、利载拿及多伦多即属于已有「强而有力」的证据显示楼价高估。
楼价已是全加最高的大温地区,向来也有人担心大温楼价也被高估?CMHC的报告虽然提到大温楼价去年第三季开始出现有限度证据指向高估,例如楼价比个人能够支配的收入高太多,同时也与人口成长不成比例等,但由于楼市需求旺盛,未来「出现问题情况的证据薄弱」(weak evidence of problematic conditions)。
报告提到,大温独立屋销售创下历史纪录,主要是资产雄厚,以及已有房屋的业主进场购买,而不管是自有房屋或是出租房屋的需求均强劲。
报告指出,大温出租柏文或是私有柏文的空置率均在1%以下,令大温整体楼市状况处于「出现问题状况的证据薄弱」。
最近常有地产经纪抱怨帮客户出价却抢不到房屋,其中一间挂牌139万元的独立屋,有14组买家出价,最后以165万元成交;另有一间是71万元的房屋,有17组买家出价,以89.5万元成交。有地产经纪说,大温楼市已到了就算有钱也抢不到房屋的情况,而随着春节假期的到来,抢房情况可能更火热。
在本那比,一间政府估价只有130万元的房子,最近挂价欲卖189万元,几乎多出近50%,引起街坊热议,无法想像本那比的楼价也逐渐晋身至温市西区楼价的水平。