2016-01-28 00:00 来源:Vansky
根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing,简称CMHC)指出,有「强烈证据」显示,卡加利市楼价可能会突然出现崩溃,主要原因是供应过量及价格过高。至于楼价数一数二高企的温哥华市,房价大跌风险则属温和。
CMHC周三提升卡城房地产市场的风险程度,由「有问题」提升至最高的「强烈」级别。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,自从3个月前进行过评估之后,他们发现卡城,以及沙省的沙斯卡通(Saskatoon)及利斋拿(Regina)的房屋供应过量,情况越来越明显,包括:空置率上升,以及全新房屋单位或楼盘数量持续高企。
报告显示,亚省及沙省因为油价下跌,目前正面对移居者减少、就业情况转弱,以及家庭收入减少等问题,从而拖累房地产市场。其中沙斯卡通及利斋拿供应过量程度更越来越严重。
至于楼价为全国之冠的温哥华市,楼房价格过高的情况未算严重,因此,楼价大跌的风险仅属中度。分析家同时指出,温市的空置率仍处于低水平,而需求也维持强健。
至于多伦多市,去年楼价迅速攀升,特别是独立屋类别。CMHC指出,正注意供应过量情况会否恶化,尤其是分契式房屋单位。