温市百万以上城市屋销量倍增 高端柏文成交升4成
据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada;简称SIRC)本月发表的高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)指,温哥华100万元以上城市屋单位于2015年的销量,较2014年多近一倍;而100万以上柏文的成交,按年升幅亦有43.6%。
参考地产市场中央放盘(MLS)市场数据的高端房产报告指,温哥华100万元以上的城市屋,去年头半年一共有227宗交易,下半年有218宗交易,全年总共有445宗;于2014年,上下半年的销量分别为104宗和124宗,总数为228宗;按年升幅高达95.2%。
报告将100万元以上销量按价格分三级,100万至200万元、200万至400万元和400万元以上。100万至200万元城市屋的交投最为活跃,去年有411宗,报告亦指,这些成交中,有109个单位是高出放盘价卖出。
按升幅最高而言,属200万至400万元城市屋的销量,2014年只有14宗,去年则有32宗,在三类城市屋中的升幅最大达129%。
报告提及,第二级价格城市屋去年的放盘日数,上下半年均较2014年为少,以去年上半年为例,平均只需33日,但2014年同期需要55天。于 2015的下半年,平均日数是41天,而2014年需要52日。此外,于2015下半年成交的这类单位,有42.86%是高于放盘价出售。
400万元以上的城市屋,基于货量不多,去年只有两单位易手,均在上半年卖出,放盘平均日数为155日,而成交价均未能高出放盘价。
在100万元以上柏文单位方面,去年一共有679宗,这较2014年的473宗多43.6%。大部分的单位属第一级价格类别,一共有528个单位成交,而2014年有376个,按年的升幅是40%。
报告指出,去年下半年是最活跃时期,录得286宗,而平均放盘日数也是最低,只有39天。将两年同期的销量比较,升幅近57%。此外,于下半年出售的单位,有16.43%其成交价是较放盘价高。第二级价格的柏文单位,去年成交119间,这较2014年的80间多近49%。
报告称,由于物业价上升,400万元以上一类柏文的销量,其按年升幅是最显着,有88%。这级别的柏文市场,同样在去年的下半年较多,全年32宗成交中,21宗属下半年。2014年上下半年分别只录得9和8宗。
报告提及,400万元以上的柏文单位,去年在市场上的日数较2014年大减,而下半年成交的单位,有14.3%是高于放盘价出售。
报告提供温哥华五大豪宅区去年9月至12月的销售概况。于传统高级柏文区高豪港,平均价于12月C升至142.9万,而市场最活跃的月份为11月,录得27宗,平均为90.4万元。
桑拿斯区城市屋交投最多的是9月,有3宗,成交均价亦是这五区四个月内最高,该区城市屋9月份均价为226.9万元。