中国247亿资金流加国楼市 最爱大温
中国资金大举流向国际地产市场,都会发展研究所(UDI)昨日指出,中国政府去年中启动「合格境内个人投资者制度」(QDII2)以来,预计中国资金流向目标的第一位是美国楼市,占33%;流入加拿大楼市的资金占7.5%,是第三位;而大温楼市料将得到「超比例」中国资金的厚爱,是全加楼市中最大受惠地区。
都会发展研究所理事霍顿(John Horton)说,在加元下跌、国际股市动荡不安的情况下,投资者除了继续投入楼市,其实并无其他可靠的投资工具。
霍顿参考多个财经信息并计算出,2015年中国宣布QDII2以来,流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元,是资金外流量的第一位;中国资金前往第二多的国家是澳洲,占22.9%,总金额达到756.8亿美元;加拿大占第三位,预计有247.9亿美元的资金投入加拿大,多于投入英国的218.1亿美元。
他说,美国人口约是加拿大的10倍,经济规模大,但加拿大却能分到约是美国1/4的中国资金,这说明中国资金对加国楼市有其偏爱。他表示,大温地区又是中国人在加拿大投资的首选,大温楼市从2008年金融危机后即很快复苏,楼价每年上涨即是受到中国投资的推动。
都会发展研究所昨日针对2016年大温楼市举办专家论坛,与会专家包括霍顿、Wesgroup地产投资集团总裁韦思克(Peeter Wesik),以及Reliance Properties总裁斯托韦尔(Jon Stovell)。
韦思克说,展望今年大温楼市,最大问题仍是能兴建房屋的土地愈来愈少,以致土地成本增加,其中又以温市中心、百老汇街(Broadway)及温市中心西端的土地竞争最为激烈。他并预计这些热门地区每呎地价将从500元至700元,可能飞涨至每呎1000元,令新建的柏文单位每呎价格,达到1400元至1500元。
斯托韦尔则建议联邦及省政府,尽快解决大温运输拥挤问题,免得公共运输不足的地区,得不到应有的发展机会。
他认为,上两级政府必须提出地区整合的运输计划,并且尽速拨款兴建百老汇地铁。
斯托韦尔对各市政府的建议则是必须检讨建筑密度限制,为了让市民有可负担的居住选择,市府应该修改法规,接受更小柏文单位的设计。他说,在楼价昂贵的大城市,年轻人非常需要售价相对低的微柏文单位,在纽约,微柏文单位引起年轻人竞相抢购,大温楼价高的地区也已出现微柏文单位的需求。
都会发展研究所的地产论坛吸引500多名地产界人士参加,93%的与会人士相信加元下跌对大温楼市有利,而最多人选出下一个值得密切注意的大型发展计划是Brentwood Mall的改造计划。