温哥华南区打造大型工商园区:明年1月完工
温哥华一名发展商计划在温哥华南区的西南海旁大道(SW Marine Dr.)夹橡树街(Oak St.)一处占地5英亩的土地,兴建温市这5年来第一座分契式工商园区,该五年计划将分期完成,第一期可望于明年1月完工,整个计划将兴建55个工商用单位。
根据计划,第一期计划的工商用单位,面积从3000至53,000呎,每平方呎价格为300元,预计今年3月即开始兴建,希望明年1月完工。
IntraUrban Business Park的计划是由发展商PC Urban兴建,该公司行政总裁Brent Sawchyn指出,该工商园区是温哥华南区多年仅见的工业园区计划。他说,温市过去多年将焦点放在兴建住宅柏文,令工商业者需要的工商用地大幅减少,令想留在温市发展的中小型生意面临没有厂房可用的问题。
他表示,对温市中小型生意而言,若想购买自有厂房几乎是不可能的,原因在于温市并无足够可开发的工业用地,以致于工商单位的发展,基本上是处于停摆状态。
大温港口局委员Site Economics完成的报告指出,目前大温地区能够交易的空置工业用地面积约有405公顷,根据该区对工业用地的需求预测,这些土地10年内即可用完。
Brent Sawchyn表示,大温地区缺乏工业用地的问题愈来愈迫切。他认为,一个完整的社区不仅需要提供人们居住的空间,也需要提供工作空间,如果人们无地方工作,则长远不会有好处,例如人们最终有可能需要搬到离工作较近的地方居住。
IntraUrban园区每呎销售价格为300元,如果是出租,则每呎租金约在14元左右。
负责销售IntraUrban的CBRE副总裁麦克考利(Chris MacCauley)指出,温市过去五年未兴建分契式工业园区,计划消息公布之后,上周已有10多家公司表示有兴趣,当中有小型制造公司、进出口公司及服务方面的公司。
他表示,除了做生意人士外,有投资者也对此表示兴趣。他说,温市住宅单位每呎价格现在已经是1,000元,而若能以每呎300元投资温市的工业用单位,其实很有意义。
他说,若与邻近的城市比较,该计划的单位价格,比本那比工业单位价格高出10%。该计划所在土地现有的建筑物,目前只雇用4名员工,但等到新计划完成之后,可以雇用的人数有可能增加至200名。