目前仍在全职工作、但已经开始为退休生活筹划的石先生,认同金融专家的说法,指换屋套现是退休财务计划中,一个重要的组成部分。他表示,换屋首先是考虑要自己的生活现状,须要换屋时就及时换。
他个人认为,现时房市是高峰期,换屋是一个好机会,莫要贪心等升值到最高,一旦房市回落时反而措手不及。
石先生指,子女都已成家立业,分门立户,家中人口减少,目前只是与太太两人居住在两千多呎的大屋。
子女迁出 打理大屋感吃力
夫妇两人一方面感到不须要那么大的空间居住,另一方面亦日渐感到打理大屋不易,例如以前儿子同住时可帮忙铲雪及清理花园,现时则要亲力亲为,令他深感力不从心。
他指会趁现时屋价正高,认真考虑大屋换小屋,套出一部分现金留作退休生活。他的物业20多年前购入,当时仅须约30万元,贷款早已偿清,目前房屋市值已过百万元。
他考虑将大屋换成柏文单位或是城市屋,即使扣除经纪费、土地转让税等成本,仍有至少数十万元现金落袋,日后也有助减少地税、水电等日常支出,降低居住成本。
对于现时房市仍有升值,他是否会进一步观望等到房价最高时才出手,石先生豁达地表示,其实没有人知道何时是房市的最高点,他的房屋已经赚了钱,实际生活中又有换屋的需要,现时已算是好机会,所以不会一直等升值到“最高点”才出手卖屋,万一市道回落,反而会措手不及。
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