大多杜兰区成加拿大房市新热点
大多伦多地区各房地产局已陆续发布了各地2015年的房市数据。从数据中可以看出,大多地区房市、特别是独立屋、半独立屋和镇屋市场的热点正在往东转移,原先较少受买家关注的杜兰区(Durham Region)的销量、房价增幅已打破历史最高记录。
在整个2015年,位于多伦多以东的杜兰区二手房交易量为11848宗,年同比增加了9.3%,打破历史记录。与此同时,该地平均房价为44.2万元,比前年同期上涨12.9%,超过了大多伦多地区的平均水平三个百分点之多。
杜兰区地产经纪协会(Durham Region Association of Realtors)发言人Sandra O'Donohue认为,杜兰区房产市行情上升,完全受土地房市场的推动。由于多伦多市内以及北部约克区的房价越来越难以负担,而东部的房价还处于价值洼地,所以促使买家逐步东移,也使得杜兰区正变成大多伦多房地产市场上的新热点。
桑德拉表示,杜兰区不同的地方,房价行情也截然不同,总的说来就是越靠近多伦多越贵,而且增幅越大。目前,该区较为接近多伦多的地区的独立房价目前介于55万元至65万元的幅度之内,相对于大多伦多其他的一些地区,仍然较为容易负担。
最靠近多伦多的皮克灵市(Pickering)是杜兰区房价较高的市场。以去年12月而言,该市独立屋的平均售价逼近65万元;离多伦多远一些城市,例如韦特比市(Whitby)上月份独立屋平均售价稍低于55万元,比大多伦多地区的均价(82.5万元)少了27万多元。
半独立屋方面,目前杜兰区的平均售价都在36万元以下,其中以阿贾克斯(Ajax)及皮克灵较贵,分别是46.9万元及42.8万元。
桑德拉表示,去年市道反映出杜兰区的置业需求殷切。值得一提的是,目前该区的房屋上市量小于销量,例如去年全年成交量按年增加9.3%,但新楼盘数量却只有3%的升幅,这情况造成了市场有庞大的需求,令房市行情正在收紧,所以可以预料2016年也将是一个火爆的年份。