2016-01-12 09:03 来源:Vansky
智库警告若遇经济衰退 恐负资产
智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)日前发表一份有关加国置业人士按揭借贷负担报告,指年轻置业者因按揭借贷额高企,扩大了他们负债比例,加国一旦遭遇经济衰退,易变成「负资产」人士。
贺维学会上周发表一名为《家庭按揭债务分布危机》的调查报告,透过本国财务安全调查(Survey of Financial Security)数据,分析本国置业人士收入、年龄层及居住地区,形容在本国楼市炽热地区,包括安省及卑诗省内购置物业,年龄组别为25至44岁,年收入属中产以下的家庭,其所面对的财务负债是愈沉重,上述人群若出现收入不稳或受到外围经济环境,则容易陷入财务危机内。
有份撰写报告的学者阿历山大(Craig Alexander)指出,随着本国楼市水涨船高,本国家庭按揭负债近年也相应大幅度增加,不过本国部分财务平均预测,却似乎没有反映本国家庭实际负债状况,原因是一般本国家庭财务平均预测数字,将没有肩负按揭债务,与需肩负按揭债务家庭的经济状况混为一谈。
一成人缺1,500元流动资金
他提到本国需负担按揭债务压力的家庭,平均按揭价值由1999年占税后家庭收入144%,跃升至2012年的204%,而根据本国肩负按揭家庭的年收入、年龄层与居住地区计算,却发现平均家庭在债务处置与税后收入比例,竟然超过500%。
撰写报告的学者特别指出约1/5的按揭负债人士,其可流动资金竟然少于5,000元,当中有1/10的上述人士,连1,500元可流动资金都没有。贺维学会指流动资金极少的状况,对整体家庭财务来说并不健康。
年龄层方面,报告指基本上所有年龄层置业者都受按揭负债影响,当中最受影响者是25岁至44岁的首次置业者,以及已届退休的65岁至74岁长者。