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温东房子供不应求 华裔超估价55万得手
2016-01-08 09:50 来源:Vansky
甫挂牌放盘 4小时内成交 卖家迁兰里
近期外围经济隐忧重重,惟无碍卑诗房市继续炽热,大温独立屋卖盘更出现供不应求现象,成为卖家市场。遇上加元汇价跌至新低,更吸引外资扫货,导致2016年温市独立屋价再飙升。位于温东基兰尼区(Killarney的一幢31年楼龄独立屋,接到多个offer抢购之下,周三由华裔买家以220万元买得,价格两年涨了逾百万元。白人屋主表示,儿子嫌物业税重将迁居兰里。有本地经纪分析,如经纪集中各买家同一天睇楼,再以竞价出售,也可导致抢房追价情形。
位于温东兰卡斯特街(Lancaster St.)5746号的独立屋,卑诗物业估价署(B.C. Assessment Authority)估值165万元,上月21日才签约挂牌以189.9万放盘,周三终以220万元卖出。
房子售出后,据现年70岁女屋主斯卡迪罗(Angela Scardillo)周四接受《星岛日报》记者访问时表示,她对成交价非常满意。她说:「经纪指有许多人出价,仅短短4个小时,就成功售出,听说买家是华裔。」
儿子嫌地税重 难以负担
斯卡迪罗透露,她因为丈夫过世,本打算把房子留给儿子,但儿子嫌房子太大难维修,加上地税重将难以负担,所以决定卖房,帮儿子转往兰里买屋,自己则搬入柏文居住。
斯卡迪罗说:「虽然我的独立屋是旧房子,但在6年前,我曾把室内装修过,其中大门入口地板还铺设大理石,看上去十分高贵大方,相信是华裔买家选购的部分原因。」
卖方地产经纪戈尔德(Theresa Gold)接受《星岛日报》记者访问时也证实,这幢独立屋才在周三对外展示,不过一天即有多个买家出价,结果最终以220万元卖出,超过估价三成,买家是一位华裔。
卑诗物业估价署资料显示,这幢屋龄31年的独立屋,共有6睡房、4个浴室,室内面积3,844平方尺,但土地面积有6,420平方尺。今年政府估价为165.6万元,在前年估价还不到120万(见附表),而估价署今年公布房屋估价是以去年7月市值计算。该屋若以220万卖出计算,等于两年内增值100万。
30年前屋价22.3万元
资料显示,斯卡迪罗1984年以9.3万元购入土地,1985年在土地建屋,当时价格为22.3万。若以220万卖出的成交价计,等于30年来房产刚增值10倍。
集中买家同一天睇楼 易形成抢房加价
有地产经纪分析,近来因加元汇率下跌,加上温市独立屋供不应求,导致温东独立屋能以估价再加三成售出,这是很正常情况。不过,经纪集中买家同一天睇楼,再以竞价出售,或造成买家抢房加价。而情况不仅在温东,可在大温其他城市出现。
地产经纪刘毅在接受《星岛日报》记者访问时表示,过去几年,温东相较温西或列治文涨幅不大,如今上涨,可说是补涨。他说:「过多资金当然往市场兴旺的低处跑。」
加元汇价下跌 屋价变相便宜
刘毅分析,自去年以来,大温地产大幅上涨,估计主要受惠加元下跌,在兑美元跌幅达30%的情况下,如购入200万加元房屋,约为140万美元,可说十分划算。此外,温市独立屋供不应求,在温西难以购入独立屋的情况下,令温东独立屋能以估价再加三成售出,这是很正常情况。
地产经纪苏娴雅向《星岛日报》表示,如今不仅温市独立屋供不应求,整个大温独立屋都很抢手。她说:「市场确实很热,如今地产经纪如果接到独立屋放盘的生意案,等于中了649彩票。」
她指,去年大温独立屋平均上涨20%,若以温东独立屋可以估价加三成售出,说明购房热度还在升温,但是否涨势能持续到年底,则很难说。苏娴雅相信,斯卡迪罗的独立屋能高价成交,估计部分原因是,经纪集中买家同一天睇楼,再以竞价出售,形成买家抢房加价现象。
虽然加拿大皇家银行(RBC)周五起增加按揭利率,2至5年期定息按揭贴现率各自调高0.1厘,或许希望为房市降温,但若加元持续下跌,中国热钱又继续涌入,估计大温房价将很难短期下跌。
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