多市中心租盘 空置率仅2%
在1980年至2000年出生的千禧世代(Millennials),预料将成为加国历来最大群的潜在置业人士,他们现正步入置业的黄金时期,而置业安居的抉择正影响本国物业市场的走向,所带来影响可能比他们的婴儿潮父母更大。包括一群宁付昂贵租金,租住邻近工作地点的柏文,令柏文租务市场前所未有地蓬勃。
在1980年至2000年出生,年龄最大约34岁的千禧世代,占加国人口约四分一,人数达数百万,当中不少人住在就业机会较多的大城市,如多伦多和温哥华,增加了当地楼市的「上车级」分契式大厦单位和单一家庭房屋的需求。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高级市场分析师Dana Senagama表示:「他们在未来10年将会成为不可忽视的力量,尤其是他们进入生儿育女的时期,将需要更多空间。」她认为,负 担能力会对他们购买何等类型物业有很大影响,但业界缺乏对千禧世代如何影响楼市的调查数据。
有见及此,多伦多地产商会将在新一年对千禧世代置业情况进行调查。
发展商预期趋向只租不买
大多伦多地区约有150万名千禧世代人士,已对租赁市场带来巨大影响。他们平均愿意月花约1,800元的昂贵租金,租住高层配以时尚装修而邻近工作地点的新分契式大厦,令这类单
位的租务市场前所未有地蓬勃,在市区地段租盘空置率仅2%。
多市分契式大厦单位平均二手价迫近50万,有发展商则预期千禧世代「只租不买」,转而兴建租赁单位,吸引千禧世代租住。约克大学舒尔历治商学院地产和基建项目总监James McKellar说:「买房屋和汽车,对千禧世代不太吸引,生活方式和工作对他们的吸引力更大。」
有发展商认为千禧世代对住所的要求较高,故在市区边缘开发中层公寓项目,面积较大,约有800平方尺,配备公园等完整的社区和家庭设施,让住户的子女健康成长。
2千买家登记角逐57间屋
同为28岁的Canny和Nicholas Ng,日前拟排队抽签购买镇屋「楼花」。当日现场挤满人群,约2,000名买家登记角逐57间屋,最平面积750平方尺只售约47万,有买
家慨叹:「只有在多伦多买屋才会像抽奖一样。」多市一间独立屋动辄过百万,令镇屋、半独立屋成为年青家长、想迁离高层公寓大厦人士的替代之选。
Canny和Nicholas本身住在市区公寓大厦,Nicholas认为住市郊较划算,Canny想住近工作地点,两人未有共识故最后放弃抽签。
Daniel和Emily Teo早在2008年已置业,现与两名年幼孩子住在北约克的两房分契式大厦单位。他们近日想搬到近市区的单位,但价钱太贵,曾考虑改搬去较大的公寓单位,但不少新盘的单位面积已缩水,发展商声称是为降低楼价。Teo预算可能要在现时居所多住5年,「我们想住近市中心,但经历搵屋后,我们现在将尽可能维持现状,或直到楼市崩溃来临。」
38万市郊购镇屋圆置业梦
多市有千禧世代为了圆置业梦,改到近郊买屋。同为29岁的Carolyn Hyde和Chris Ritchie(见图),已厌倦在多伦多租住地库公寓,但买屋预算只有约40万,难以在多伦多买屋。据统计,多市去年11月平均二手楼价为
632,685元。他们未几就知道最好的置业选择在杜咸区(Durham),许多人仍认为它是大多地区楼价最被低估的区域。大多地区的分契式大厦单位和单一家庭房屋,去年11月的平均二手价为654,221元,而杜咸区仅为455,603元。新屋售价亦有很大落差,大多地区平均为811,110元,杜咸区则 为546,334元。
另外,韦比市(Whitby)和阿积士(Ajax)、奥沙华(Oshawa)、皮克灵 (Pickering)等地区的交通有所改善,GO Transit加密班次,而407号公路伸延段已接近完工,吸引千禧世代迁居。
郊区买屋也非易事,他们曾输掉两次竞价战,其中一次竞价有多达11名对手。最后,他们要靠在限期前提出恶霸式出价(bully offer),以38万购得邻近
Taunton Rd.和Anderson St.面积1,400平方尺的3睡房镇屋,还有余钱用来装修。
在1980年至2000年出生的千禧世代(Millennials),预料将成为加国历来最大群的潜在置业人士,他们现正步入置业的黄金时期,而置业安居的抉择正影响本国物业市场的走向,所带来影响可能比他们的婴儿潮父母更大。包括一群宁付昂贵租金,租住邻近工作地点的柏文,令柏文租务市场前所未有地蓬勃。
在1980年至2000年出生,年龄最大约34岁的千禧世代,占加国人口约四分一,人数达数百万,当中不少人住在就业机会较多的大城市,如多伦多和温哥华,增加了当地楼市的「上车级」分契式大厦单位和单一家庭房屋的需求。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高级市场分析师Dana Senagama表示:「他们在未来10年将会成为不可忽视的力量,尤其是他们进入生儿育女的时期,将需要更多空间。」她认为,负 担能力会对他们购买何等类型物业有很大影响,但业界缺乏对千禧世代如何影响楼市的调查数据。
有见及此,多伦多地产商会将在新一年对千禧世代置业情况进行调查。
发展商预期趋向只租不买
大多伦多地区约有150万名千禧世代人士,已对租赁市场带来巨大影响。他们平均愿意月花约1,800元的昂贵租金,租住高层配以时尚装修而邻近工作地点的新分契式大厦,令这类单
位的租务市场前所未有地蓬勃,在市区地段租盘空置率仅2%。
多市分契式大厦单位平均二手价迫近50万,有发展商则预期千禧世代「只租不买」,转而兴建租赁单位,吸引千禧世代租住。约克大学舒尔历治商学院地产和基建项目总监James McKellar说:「买房屋和汽车,对千禧世代不太吸引,生活方式和工作对他们的吸引力更大。」
有发展商认为千禧世代对住所的要求较高,故在市区边缘开发中层公寓项目,面积较大,约有800平方尺,配备公园等完整的社区和家庭设施,让住户的子女健康成长。
2千买家登记角逐57间屋
同为28岁的Canny和Nicholas Ng,日前拟排队抽签购买镇屋「楼花」。当日现场挤满人群,约2,000名买家登记角逐57间屋,最平面积750平方尺只售约47万,有买
家慨叹:「只有在多伦多买屋才会像抽奖一样。」多市一间独立屋动辄过百万,令镇屋、半独立屋成为年青家长、想迁离高层公寓大厦人士的替代之选。
Canny和Nicholas本身住在市区公寓大厦,Nicholas认为住市郊较划算,Canny想住近工作地点,两人未有共识故最后放弃抽签。
Daniel和Emily Teo早在2008年已置业,现与两名年幼孩子住在北约克的两房分契式大厦单位。他们近日想搬到近市区的单位,但价钱太贵,曾考虑改搬去较大的公寓单位,但不少新盘的单位面积已缩水,发展商声称是为降低楼价。Teo预算可能要在现时居所多住5年,「我们想住近市中心,但经历搵屋后,我们现在将尽可能维持现状,或直到楼市崩溃来临。」
38万市郊购镇屋圆置业梦
多市有千禧世代为了圆置业梦,改到近郊买屋。同为29岁的Carolyn Hyde和Chris Ritchie(见图),已厌倦在多伦多租住地库公寓,但买屋预算只有约40万,难以在多伦多买屋。据统计,多市去年11月平均二手楼价为
632,685元。他们未几就知道最好的置业选择在杜咸区(Durham),许多人仍认为它是大多地区楼价最被低估的区域。大多地区的分契式大厦单位和单一家庭房屋,去年11月的平均二手价为654,221元,而杜咸区仅为455,603元。新屋售价亦有很大落差,大多地区平均为811,110元,杜咸区则 为546,334元。
另外,韦比市(Whitby)和阿积士(Ajax)、奥沙华(Oshawa)、皮克灵 (Pickering)等地区的交通有所改善,GO Transit加密班次,而407号公路伸延段已接近完工,吸引千禧世代迁居。
郊区买屋也非易事,他们曾输掉两次竞价战,其中一次竞价有多达11名对手。最后,他们要靠在限期前提出恶霸式出价(bully offer),以38万购得邻近
Taunton Rd.和Anderson St.面积1,400平方尺的3睡房镇屋,还有余钱用来装修。
632,685元。他们未几就知道最好的置业选择在杜咸区(Durham),许多人仍认为它是大多地区楼价最被低估的区域。大多地区的分契式大厦单位和单一家庭房屋,去年11月的平均二手价为654,221元,而杜咸区仅为455,603元。新屋售价亦有很大落差,大多地区平均为811,110元,杜咸区则 为546,334元。
另外,韦比市(Whitby)和阿积士(Ajax)、奥沙华(Oshawa)、皮克灵 (Pickering)等地区的交通有所改善,GO Transit加密班次,而407号公路伸延段已接近完工,吸引千禧世代迁居。
郊区买屋也非易事,他们曾输掉两次竞价战,其中一次竞价有多达11名对手。最后,他们要靠在限期前提出恶霸式出价(bully offer),以38万购得邻近
Taunton Rd.和Anderson St.面积1,400平方尺的3睡房镇屋,还有余钱用来装修。