2015-12-28 07:40 来源:Vansky
据中国之声《新闻晚高峰》报道, 当很多小白领蜗居城市核心区,就算高房价下只能买个老小区小户型,也要图个交通便利的时候,也有很多中产阶层将核心区的房子或卖掉或租掉,举家搬向远郊。是不堪市区嘈杂、拥挤、忙乱的氛围,还是更多的图一份“采菊东篱下,悠然见南山”的心境?
12月26号,北京城区处于严重雾霾之中,当车刚一过延庆县地界,眼前是蓝天、刺眼的阳光,身后是灰色的雾霾,能看到一条明显的蓝天与雾霾的分界线。从北京城区来到这个别墅区,需要两个小时的车程,当记者进入社区后,发现已经接到了“欢迎回到北京”的短信,一问,才知道,这个别墅区前门是北京,后面已经是河北了。这里刚刚经过一轮密集的媒体报道,被贴上了“互相只称呼昵称的美式生活”、“假装在美国西部”这样的标签。虽然这里的住户和物业极力澄清,但门口矗立的牛仔雕塑、一座教堂和社区里的贝弗利山庄、66号公路这样的字样,却在不停地告诉人们,这里的特色就是美式风情。但业主们却不这样想,一位自称是公务员的业主告诉记者,这里的居民不是土豪,这里也不是富人区,他不过普通公务员,毕业仅有几千元的工资,但家中兄弟姐妹每人都有房,卖掉北京一套,可以在这里换一亩地和一套别墅,上下两层一共六百多平米,仅需220万。
据地产商介绍,这里的房屋从90平到1000平不等,有的还自带一亩土地,目前的市价最贵的有2000万。是什么驱使着这些“城市精英”离开城区来到郊外的呢?一位自称是大学教授的业主告诉记者,只是为了逃离雾霾,寻找大自然的生活。而一位社区工作人员向记者透露,这里的业主年龄大多都在40岁以上,也不乏几位银行高管。业主秦友说,自己在私募行业工作多年,之所以离开北京选择这里,就是为了实现古人的理想,采菊东篱下,悠然现南山。
据中原地产首席分析师张大伟的不完全统计,目前在密云、延庆等郊县的别墅社区已经占到了全市总额的30%左右,北京六环外的别墅项目在50-80个左右,但更多的别墅为了规避限购政策,再加上京津冀一体化建设愈发成熟,开发商将楼盘建到了与北京交界的河北地界,比如廊坊大厂、张家口怀来、保定固安等地,张大伟说,估计要有一两百个楼盘。随便打开几家京郊别墅社区的网站,德式建筑、俄罗斯木屋、新式四合院等宣传比比皆是,有的宣称自己处在景区的核心位置。
其实不仅仅是在北京,在一线城市和部分二线城市,比如上海的佘山,广州的从化,越来越多的人会选择离开市中心,到郊区生活。而在更为发达的纽约长岛、洛杉矶贝弗利山、巴黎十六区,早有这样的远郊别墅区形成。中原地产首席分析师张大伟认为,随着我国城市化程度进一步提高和人群对健康生活的追求,未来会出现更多这样“逆城市化”的趋势,伴随着空气污染、交通堵塞等一系列状况,很多收入较好、年龄较大的人群都选择到郊区置业,虽然距离城市并不是很远,但建筑密度和建筑符号都体现了回归田园、追求健康的理念。
张大伟还说,这样的“逆城市化”在美国等发达国家已经非常普遍,随着我国经济的进一步发展,高速公路、高铁发展带来的交通便利,除了北上广,未来二三线城市发展到一定阶段后,也会出现这样的情况,根据房地产业内的统计,城镇化到80%的时候,就必然会面对城镇化的逆流。