温哥华地区房价高企,根据大温地产局(REBGV)最新公布的11月份统计,住宅房屋基准价已达75万2500元,较去年同期增加17.8%。有评论指出,本地房价居高不下,恐将给经济和环境带来问题。
房价的走高并未停止年轻人买房入市的步伐,不过大温地产局后任主席莫里森(Dan Morrison)指出,他接触的许多首次买房族都面临买房困难,因为出价竞争失利,屡屡受挫,只能建议这些年轻人往偏远地区寻找房源。
温市信贷联盟(Vancity Credit Union)在5月时曾警告,高房价驱使下,年轻劳动力开始流向市郊意外地区的趋势将威胁城市的未来发展。
研究发现,从2001年到2014年的十年时间里,大温房市价格增长幅度高达63%,但薪资增长水平却仅有36%,造成劳动人口迁移,一旦外流的移民潮增多,将给本地劳动力市场带来危机。
“这种大批劳动力外流的情况已经开始”卑诗大学(UBC)社区和区域规画学院主任高思特(Penny Gurstein)说,周边社区的年轻家庭和儿童数量逐渐减少,也影响到社区服务,如学校生源出现不足,如果情况继续,温哥华可能就会成为一个度假型社区,仅有部分人才可以负担。
同时,温哥华致力于打造北美最绿色城市,但劳动力迁至市郊居住,势必增加车辆的使用,对减排无益。相反,如果住家附近就有便利社区服务和工作机会,对交通工具的依赖就自然会减少。高思特并建议政府采取措施,决绝城市可负担问题。
不过,莫里森认为,现在房市供不应求的局面是导致房价一直保持在高水平的原因,这种情况还在持续,短时间内还无法看到降价的可能。
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