11月大温二手房需求强劲 销售近历史最好纪录
12月2日,大温房地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区11月份的房屋销售报告,房屋销售量均接近历史最好纪录。尽管接近年末房屋挂牌数量减少,但民众购房需求仍然强劲。
大温地产局的辖区包括惠斯勒、斯夸米什、阳光海岸、海湾群岛、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、高贵林港、高贵林、满地宝、匹特草原、枫树岭和南三角洲;菲沙河谷房地产局的辖区包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿博茨福特和米申。因此,地理上的大温(Metro Vancouver)在房地产市场上分属这两个地产局管辖。大温地产局主席Darcy McLeod和菲沙河谷地产局主席Jorda Maisey均表示,11月份通常是一年房地产市场比较安静的月份之一,但今年却比较反常,需求仍然强劲。
大温独立屋指标价超120万元
大温地产局的报告显示,11月份通过MLS系统销售的住宅为3524套,与去年同期的2516套相比,涨幅高达40.1%,亦比上月的3646套增长了3.3%;销售量比该月的10年平均高出46.2%,为历史第二高。
11月份的新增挂牌数量为3392套,包括独立屋、城市屋和公寓,比上月减少,但比去年同期上升12.5%,2014年11月新增挂牌房屋数为3016套。11月份MLS系统上的挂牌房屋总量为8096套,与去年同期相比下降了35%,与上月相比下降了15.4%。
大温地产局辖区所有住房类型的MLS房价综合指数基准价11月份继续上涨至752500元,比去年10月上涨了17.8%。11月份的销售与挂牌数量比继续升高至43.5%,为最近9年来的最高比例,上月为38.1%,说明房价上行趋势未减,亦说明大温地产市场需求仍然强劲。 McLeod表示,面对强劲的需求,大温各地有不同价位的房子可供选择,因此买家在开始购房之前有必要和经纪人充分沟通,搞清楚自己的真正要求
2015年11月大温地产局独立屋的销售数为1335套,去年同期为1012套,增长了31.9%;比前年11月增长了44.2%,当年该月的销售数为926套。11月独立屋的基准指标价为1226300元,突破120万元,比去年同期上涨了22.6%。
11月份公寓的销售数量为1553套,与上月相比几乎持平,比去年同期的1052套增长了47.6%,比前年增长了60.3%,该年11月的销售数为969套。公寓的基准指标价格比2014年11月上涨了14%,为435000元。
城市屋11月的销售量为636套,比上月略有下降,比去年同期上涨40.7%,比前年同期上涨49.3%,去年11月和前年11月的销售量分别为452套和426套。11月份城市屋的基准指标价为536600元,比去年同期上涨了11.3%。
菲沙河谷地区房价仍旧便宜
带庭院房子受欢迎
菲沙河谷地产局的报告显示,11月菲沙河谷辖区独立屋的基准指标价为659700元,比去年同期上涨了14.7%;城市屋的基准指标价为 318800元,比去年同期的298900元上涨了6.7%;公寓的基准指标价为207100元,比去年同期的189400元上涨了9.3%。虽然价格上涨,但涨幅和价格仍不及大温辖区。
11月份菲沙河谷辖区通过MLS系统销售的住宅为1766套,与去年同期的1136套相比,涨幅高达55%,销量达到历史次高。最高的年份为 1989年,该年11月菲沙河谷地区的二手房销量达到2154套。Maisey表示,鉴于目前强劲的需求,如果想卖房子的话,现在是个好时机。
11月份的新增挂牌数量为1854套,比上月减少14%,但比去年同期上升6%;MLS系统上的挂牌房屋总量为5761套,与去年同期相比下降了31%。11月份销售量与挂牌数之比为31%。
Maisey表示,目前房屋存量为2006年春季以来的最低点,但不同的房屋类型情况有所不同;带庭院的房子目前是需求量最大的,销售挂牌比几乎达到50%;但公寓的销售挂牌比只有五分之一,因此共管式公寓的买家选择余地更大,价格上讨价还价的空间也更多。