加拿大房价11月又涨10% 温哥华明年会更火
温哥华港湾(BCbay.com)宸羽综合报道:加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告,全国房价在过去12个月间上涨6.1%,此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值,但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增长。分析师认为,温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升,房价出现走软的机率极低。
国家银行:加拿大房价11月又涨10%
就加国整体综合房价指数来看,11月份指数177.69,上升0.2个百分点,这是该数值连续第11次上扬,涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1个百分点略高。
以温哥华地区而言,房价的年度增长率达到11.3%,涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;咸美顿(Hamilton)地区房价,在过去一年中则有9.6%增长,维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。
最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则,房价超过 50万的部分将支付10%的的首付,CREA的总裁 Pauline Aunger 说,有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房,预计新措施可能在短期内刺激房产销售。
国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出,虽然11月份的指数结果显示,加国整体房价再创历史新高,但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势,在其余7个地区当中,价格都低于各地的历史高点。
根据CREA的数据,今年11月与去年同期相比,在加拿大10个省份中,其实只有4个省出现房价上涨:BC涨15.9%,安大略8.4%,新斯科舍4.3%,马尼托巴2.4%。
其他6个省均房价下滑:爱德华太子岛房价降幅最大,为7%,其次是阿尔伯塔,房价降5.7%,新不伦瑞克降3.3%,魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%,纽芬兰降0.4%。
美联储即将加息 明年1月多温房市将现购狂潮
美国联储局本周加息似乎已箭在弦上,本地经济学家及地产界皆认为,加元与美元之间的汇率差距进一步拉大,将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市,对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温,但外界预期对海外投资者的影响有限,明年大温楼价将会持续冲高,2016首波抢购潮可能会在1月便出现。
UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,一旦美联储一如预期宣布加息,加元对美元的汇率将会进一步下挫,将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说,加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜,是他们最好的入市良机。
此外,加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上,在过去的一段时间里,中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后,更多中国买家会发现在美国购房的成本上升,于是北上加国便成为一个实惠的选择。
“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择,相信温哥华的吸引力更大”,达维多夫说。
BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出,当海外投资人加速涌入之后,房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标,仅温哥华来说,整个高端房屋市场的均价涨幅在2015年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后,价格涨幅料将更加惊人。