2015-12-15 10:05 来源:Vansky
我们面对「一路向升」的地产市道,常谈到买方怎样捡便宜,觅得「好货」,少在意卖方得利多大、转手间的杠杆效应如何,好像肯消费才是「王道」和硬道理。有同事向我说,不少白人业主趁着楼市上升的东风卖掉房产,拿着可观利润退休,周游列国「叹世界」。但近年不时有人要求「限制」、「规管」外资(潜台词是中国买家)投资加国楼房,以免「抢高」屋价令本地人「买无楼」、「居无屋」云。实情是否如此简单化?民生消费行为也给扣上族裔标签,徒令本国华人身受其害!
如果把楼市回归最基本供需角度,根本不用理会族裔或外资。近日大温一地产经纪公司宣传在中国上海市搞展销会,本国不少传媒像发现新大陆般报道,且有论者担心引入中国资金到加国,或剥夺本地买家机会。这是甚麽心态?如果上述地产经纪公司在英国伦敦开同类展销会,届时大概没有加国人提出忧心英伦客抢买本国楼房了。
所得再分配亦即「劫富济贫」过程
这是甚麽世代,游走国际间的中国资金,动辄沦为千夫所指的「原罪」?我认为亟需以平常心对待华人消费,勿利用族裔有色眼镜看楼市,才能厘清事理。
加拿大实行「大社会小政府」原则,「无形之手」自行调节市场生态,政府没义务以公共资源支援民众达成置业梦;但是愈多人能置业,则社会愈趋稳定。
房屋既属商品也是民生必需品,在照顾弱势者出发下,为低收入者提供可负担房屋,实为政府公共责任一部分,这与楼价高低拉不上关系:不管楼价走势如何,政府须向无家者提供庇护所或廉租屋,这是所得再分配、俗称「劫富济贫」过程;虽非确保「居者有其屋」,至少设法「尽庇天下寒士」。
目前房产市场选择多样,不一定以独立屋作优先选项;而是否必须买屋、要否住市中心等,往往视乎消费阶层个人处境而定;纵使买不起独立屋,并不表示消费者「无以为家」。
大温房屋类型多,可供入货地点之广更不在话下,那何必偏偏选中市中心?
说到华人在大温购产时,物业名下是妻子或儿女等方式,并非问题所在,毕竟业主须缴物业税等相关税项;而每个家庭都会有自己的置产策略,这无关政府房市政策及屋价的升降,更不涉及道德层面之争。
向楼价逾400万房产徵转让税
华裔买家常被标签为只爱炒高楼价,建议当局可考虑向楼价400万元或以上的房产徵收转让税,例如购入半年以内转手者缴5%转让税;购入12个月以内转手者,须缴3%转让税。
政府收到这项税款,可直接用于提供更多可负担房屋单位上,让弱势社群得以从经济效益中分利。
准买家竞相争落offer,房价给「抢贵」了,这无关道德之争:为何多付款者反遭针对?市场规律第一。除非购产资金证实出问题(例如黑钱)、当局掌握了不法购产证据(例如违法),否则只要市场在阳光下运作,消费者有均等机会入市,政府还是少管为宜。