居民对地产市场高预期 或将有力支撑2016加国房市
管大温地区的高昂房价给居民带来了负担,但部分人还是在竭尽所能的攒钱贷款买房,因为他们认为,卑诗地区房价还将会上涨,越早买房就能获得越多的回报。加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)上周发布的一项调查显示,有这样想法的人并不在少数,71%的卑诗居民预期明年房价将会上涨,预期本地房价将会上涨的温哥华居民达到了 75%。
超三成加拿大家庭 认为房价昂贵
宏利银行的调查显示,38%的受访人士表示自己所在的地区房价过于昂贵,其中11%的人认为普通居民完全没有任何办法买得起房。年轻和老年房主的态度比较乐观,65%年龄在20-29岁的年轻人以及50-59岁的中老年认为居民买得起房子,因为年轻人有家里的扶持,老年人有自己的积蓄,而30-49 岁的中年人因为需要处理的事情很多,开销大,债务负担多, 44%年龄在40岁阶段的中年人认为房价过高,无法负担。30-49岁人群中的一多半(68%)都有25万以下的债务负担。
温哥华情况最严重,只有32%的业主认为居民买得起房,然而一直被拿来和温哥华相提并论的多伦多房价在可控范围内,超过一半(53%)的多伦多受访者认为买房并不是难题,蒙特利尔和多伦多都有超过半数(64%)的人认为普通居民买得起房。大西洋省份则基本不存在买房难的问题,84%的居民都表示房价可负担。
房产涨幅超股市
多数居民看好明年房市
TD银行近日公布的数据显示,过去10年加国房地产的增值超过了股市,加国房市自1990年代末期开始迎来黄金时代,房价涨幅势不可挡,即使在 2008年至2009年的全球经济衰退期间,也只是暂时回落,然后继续迅猛前进。目前,全国平均房价较2005年高出约90%,是多伦多股票指数增长的两倍。
过去10年,温哥华的房市曾出现两次调整,但房价仍增长了一倍多。多伦多的房价涨势平稳,没有经历过大的调整,过去15年卑诗省和安省的房产涨幅大概为250%,草原省份的房价增幅则高达400%。
房价不断上升也让加拿大人的信心倍增。TD银行经济学家Brian DePratto表示,从2001年开始,房价的增长带来了消费者开支增长21%。在宏利银行的报告中,三分之二的受访人士都看好明年的加拿大房市,认为明年房价还将继续上涨,11%的人认为上涨幅度将会很大,52%的人认为只会有轻微上涨,30%的人认为房价将保持不变,只有7%的人认为房价将会下跌。
安省居民最看好本地市场,75%的人认为2016年房价将会继续上涨,卑诗省有71%的人认为明年房价继续上扬,其中有20%的人表示房价上涨会很剧烈,是所有省份中对上涨幅度预期最高的,有25%的人认为房价将维持现状。受到石油价格下跌的影响,有近20%的人不看好阿尔伯塔省、曼尼托巴省和萨省明年的房市,认为楼价将下滑。
在温哥华,消费者对于地产市场的信心非常之强,有25%的人认为明年房价将大幅上涨,55%的人认为房价轻微上涨,17%的人预期房价不变,只有3%的人认为房价将有所下跌。
市场预期虽强
切不可盲目自信
虽然消费者对于房市明年的前景看好,认为仍有上涨空间,但也不可以盲目自信,因为很多人实际上已经面临窘迫的财务状况,未必承担得起上涨的风险。
调查中38%有房屋贷款的家庭表示,他们在过去一年中至少有一次感觉“捉襟见肘”、入不敷出,不得不通过向银行借贷、以高利息用信用卡还账,或是向亲友借钱来度过难关。其中24%的受访者一年中有一到两次银行存款不够开支,10%的人数度面对这个难题,更有4%的人几乎每个月都会受此困扰。
在手头紧张时,有33%的人使用信贷额度,32%的人使用信用卡借贷,23%的人使用专用应急资金,14%的人向家人或朋友求助, 10%的人使用注册退休储蓄计划(RRSP)或出售其他投资,而4%的人则求助利率极高的发薪日贷款(payday loans)。
加拿大宏利银行的总裁兼首席执行官Rick Lunny表示,这种情况某种程度上要归咎于加拿大的高房价,抵押贷款支出占据了家庭收入的一大块,从而使人们没有多少钱可用于储蓄。根据调查,加拿大业主平均有17万5000元的房屋贷款债务,阿尔伯塔省和卑诗省的居民则达到了20万。加拿大抵押贷款和住房公司指出,人们的住房成本不应超过收入的 30%,但加拿大统计局的数据表明,在2011年的时候,已经有超过四分之一的加拿大家庭用于住房的开支超过了这一上限,而自2011年以来,加拿大房价已经上升了许多。
另外,很多其他因素如经济环境、利率等也都会对房市产生影响,目前已经有专家预期,明年利率将可能上涨,一旦利率上涨,很多生活在收支平衡边缘的人将没办法面对。消费者可以保持高的市场预期,但仍要提高警惕,未雨绸缪,根据自己的实际情况做好准备。