据加拿大国家银行金融市场部(NBF)本月8日发布的《加拿大观察》经济和战略简报,用一张图表清晰地反映出在多伦多和温哥华两地,就业市场的强劲,对房地产市场的支撑作用。
加 拿大国家银行首席经济师和战略师马里昂(Stefane Marion)在报告中称,「现在有许多论调认为在温哥华和多伦多的住宅市场的投机性,会对加拿大经济前景构成威胁。一些专家认为,在房价涨幅上,目前这 两大主要城市,远超国内其他城市的现象是没有基本面来保证的,譬如如果不是存在炒作的话,在国家层面的劳动市场创造就业表现平平的情况下,多伦多和温哥华 的住房需求怎么能挺住呢?」
徐华飞:明年仍小幅上涨
本地地产专家、经济学博士徐华飞也表示完全赞同国家银行做出的上述结论。他更认为不仅是就业方面,其他更多方面的利好因素,都会保障多伦多的房价和销量明年继续上涨,只不过涨幅会不如今年这般疯狂,今年是20年来罕见的一年。
徐 华飞认为,多伦多的就业表现良好,加上国际资本的继续涌入,以及投资移民的购房需求,和比较富裕的阶层向高端市场换房等,都会进一步提升高端市场的行情。 即便联邦政府计划在明年年提高50万元以上房屋的首期付款,以期控制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场,但他认为此举只会更加刺激低端市场的提升。 这其实是政府在鼓励首次购房者买房和购买公寓房等价位较低的物业。
他认为从经济形势、就业率、宏观调控和移民等诸多方面的因素看,大多伦多地区明年的房地产市场不但不会下跌,还会有小幅上涨。
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