大温地区房市近年兴旺,房价飞涨。虽然一般认为是独立屋供不应求导致,但市场专家认为还有其他因素支撑房价,短期内难看到这一波房市热潮消减。
现在对于大温和多伦多房市的预测分为两派,一派认为已趋泡沫化,不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价,因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。
看好房市一派认为,大温和多伦多仍有强劲的就业市场,在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住,以上情况都让房价难以下降。
加拿大皇家银行(RBC)亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省,就业的增长伴同物业价格上升,而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑,也将让房屋工程数量保持在历史水平。
但该行对于大温的房地产兴旺还能走多远,则提出一些疑问。RBC认为大温的年度房价上涨已超过可负担范围,此外2016年的借款利率有上升可能,将增加房屋可负担性的压力,从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在大温房市仍处于供需紧张情况,短期内仍将支持物业升值。
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