在列治文当房东:遇到不停提要求的奇葩租客
不是所有的房东都是坏房东,也不是所有的租客都是坏租客。林女士 (Lam)作为房东遇到的事情也算是奇葩。为了补贴家用,Lam打算把位于列治文9号路(No.9 Rd.)独立屋楼下的二房一厅带厨房的房间分租出去,于是在今年20号她开始在craigslist登广告。
两个星期后,有一个白人单亲妈妈带著5岁女儿前来,希望租下房间。这对母女是拿社会福利,每月的900元租金是由政府自动转账给Lam,双方签署了一份2年的合同。
租住的第一天,白人妈妈要求Lam把房间的颜色重新喷漆,理由是租客不喜欢橙色,希望换成浅绿色以搭配她的家居。租客还嫌弃Lam使用的窗帘不好看,也要一起换掉。
Lam就告诉对方可以随意换,但所有的费用都由租客承担,她不会支付任何钱。就这样,白人妈妈自己承担了费用,把所有想换的东西都给换了。
原本以为事情到此为止,但住了一段时间后,Lam发现租客比较懒惰,体现在这位妈妈从来不对垃圾分类,也不知道倒垃圾。每次到收垃圾日,都是Lam帮忙把垃圾桶取出来。在Lam看来,既然租给你独立出入的房间,大家都希望有空间,租客不希望房东老进来,房东也不希望总是进入租客的地方。对此Lam感到非常不满意,而且她还因为垃圾问题6度受到市府人员的警告。
除了倒垃圾,洗衣服也是成为双方的一个矛盾冲突点。在合同里,双方答应每个礼拜洗一次衣服。可是Lam半夜起床,经常能听到干衣和洗衣的声音。起初她没当回事,她还好心把洗衣次数提高到一周两次。她说:「一个单亲妈妈带著孩子,相信不会有太多衣服,但既然之前洗衣频繁,我就给她们加个次数,行个方便。」
不过,Lam依然会在半夜听到洗衣声。有一次忍无可忍的Lam把干衣机打开,结果看见裡面只有一条毛巾。第二天Lam就通过手机短信和租客交涉,希望她不要这么频繁洗衣。租客起初还收敛点,但之后又恢复原样。
到了今年9月,洗衣机突然坏掉。Lam花了2周考虑到底是要花400元修机器,还是用700元买个全新的洗衣机。结果,没想到在这期间,租客就去向住宅租赁审裁处投诉说,房东不让她洗衣服。
Lam告诉记者说:「当时我只是在考虑怎么办。不过,等到我换了一个洗衣机后,我真的索性不让租客洗衣服。我告诉她要不就按规定洗衣,要不就不能洗衣服。」
没想到,这个租客真的不用家裡洗衣机,而是每天搭乘的士前往洗衣店洗衣。然后再把相关的费用上报给住宅租赁审裁处,要求Lam补贴这些费用。
Lam说:「不是要歧视拿社会福利的人,既然都拿社会福利,为什么不懂得省吃俭用,搭的士洗衣,平时出门很多时间也是搭的士。我算过坐巴士去洗衣,也只要20分钟左右。」
最奇葩的是白人租客还未经Lam的同意,做起二房东,把其中一个房间租给男朋友,收取租金。而且在7月的时候,租客还要求房东装冷气,因为想住的。可在Lam看来,房屋向东,冬暖夏凉根本不需要装冷气。Lam也不明白为什么这个租客会有这么多无理要求,一会要换油气颜色,一会要换窗帘,现在又要求装冷气……
除了这些无理要求外,白人租客还尽给房东添乱,包括为安全起见,让她随手关后院栅栏门,但对方就是不听。租客还无故把家裡的家具搬出来横在车库门外,差点让半夜开车回家的LAM的女儿撞车。
总之Lam现在就是有苦说不出,一切只能交给住宅租赁审裁处裁定,调解租务矛盾 。
租房小贴士
租房很普遍,越来越多的房客抱怨自己遇到「恶」房东,也有越来越多的房东抱怨找不到好房客。其实无论是房东或是房客在租房这件事情上都需要注意很多的事宜。
租客在租房前要尽量把房子的各种情况咨询清楚,稀里糊涂就搬进去会把自己搞得很被动。无论从哪一方利益出发,租房一定要签约。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。
租客要了解本地租赁的基本条例,例如业主可向租客收取押金,但数目不能超过月租金一般。如日后加租,业主也无权向住客收取额外押金。业主每年只能加租一次,且必须在施行前三个月以书面通知等。
专门介绍大温租房规例的租客资源及谘询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的网站提供不同语言的租客指南,并讲述租务条例 , 网 址 为 w w w . t e n a n t s . b c . c a /main/tenantsurvivalguide。公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca,了解《住宅租赁法》,该法例适用于独立租房并须缴付房租的人士。
▲租客把柜子横摆在车库门口。受访者提供