加元持续下跌引外国人买房 房价将继续飙升
加国面对减息压力
楼价会更高 置业趁早锁利率
加元周二继续传来坏消息 继周一创下新低后,继续大跌半美分。
美国联储局预计下周宣布继2008年后再次加息,有加国经济师认为,若美国加息太多,加元汇价将继续下滑,但本国应不会马上跟随美国加息,反而有减息空间。
加拿大央行 (Bank of Canada) 月初决定将隔夜息率维持在0.5%,当时央行在声明中指,加美两国之间的政策分歧,预计会继续成为主轴;央行行长波洛兹 (Stephen Poloz) 被指是想表明,加国将维持低利率。
满地可银行资本市场 (BMO Capital Markets) 副总裁及高级经济师陈蔚纯预测,加拿大不会立刻跟随美国加息,反而受出口物价和油价低企影响,有减息压力;若加息的话,也要等到2017年。
外界预测,美国加息将令加元汇价持续下挫,可能到明年3月才见谷底;陈蔚纯指,单纯是美国加息的举动,对加元影响有限,因消息早已被市场吸收;但美国加息幅度是否一如预期的0.25厘,是另一回事。陈蔚纯认为,若美国加息加太多,会令加元汇价下挫更多,油价继续上涨,「原油是以美元结算,现时国际油价跌至约40美元一桶,但因为加元低,普通民众去入油是完全感受不到好处。」
陈蔚纯续指,加元汇价持续下跌,也会吸引外国买家来本国买楼,反而推高楼价,可能抵销5年期固定利率 (five-year fixed-rate) 连月上升对楼市的下行压力。满银预测,10年期固定利率会在今年年底至明年年底之间,上升40基点;陈蔚纯认为利率上升「唔会系致命的影响,个楼市唔会?」,「到时都只会回到去年年底的水平,相比以前2008年金融风暴前,算非常低。」她指,若利率上升200基点 (即 2%),才会大幅影响贷款。
面对美国加息,加国国民该如何应对?陈蔚纯建议,有意买楼的人士,可趁早跟银行设定按揭利率,因利率90天有效,可避免加息后,负担较高的利息。