多伦多楼市虽火但不及温哥华 独立屋差22万
多市楼市虽旺 火红不及温哥华
独立屋均价相差22万
大多伦多地区的房屋交易量在上月创造了新的年度纪录,而今年还有整整一个月的时间可以让这个纪录继续增长。另外,多伦多市11月份的房屋平均价格为63.27万元,比去年同期上涨了9.6%。其中,独立屋的价格上涨8.8%,达到平均价101.86万元;而905地区的独立屋价格则上涨10.7%,达到平均价82.92万元。
今年的11月份,大多伦多地区有7385个房子和共管柏文单位成交,比去年同期增长14%。到11月份为止,大多伦多地区的总房屋交易量达到96401个,比此前最高的2007年的93193个成交量还要高。当年这一纪录创下後的第二年就发生了金融风暴,将加拿大的房地产市场打入谷底。
但也是从那时起,加拿大的房地产就一直处於上升势态,在多伦多市以及周边交通比较方便的约克区和杜兰区,独立屋交易时「抢柯化」或「胁迫式投标」(Bully Bid)的情况几乎成了常态。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)表示,多伦多市11月份的房屋平均价格为63.27万元,比去年同期又上涨了9.6%。其中,独立屋的价格上涨8.8%,达到均价101.86万元;而905地区的独立屋价格则上涨10.7%,达到均价82.92万元。但与慍升的价格相比,多伦多市独立屋的成交量只增加了0.7%,而905地区成交量则增长18.5%,说明多市内能提供的房源已经十分有限,购房者只能向郊区去寻找房源。
共管柏文的价格上涨幅度较低,只有5.4%,均价为41.53万元;905地区只上涨4.1%,均价38.55万元。这样较小幅度的上涨,体现出多伦多及周边城市新建柏文的数量猛增。
地产商会市场分析处主任默瑟(Jason Mercer)表示∶「2015年在大多伦多地区,拥有自己房屋的需求还是很强劲,与新屋增长量相比,价格增长的速度更快。这意味@买家间的竞争会异常激烈,令房价的增长远远超出通货膨胀率。」
婴儿潮这一代人多倾向於继续居住在他们家庭的房屋内,以至於待售房屋的数量根本满足不了对物业的需求。
在独立屋价格飞涨且供不应求的情况下,对於许多首次置业人士或者已拥有柏文单位的买家,半独立屋成了大家退而求其次的争夺对象。此类型房屋今年11月的成交量比去年11月增长了多达18.3%,价格也上涨了11.8%,均价在多伦多也达到了75万元,905地区也有50.4万元。
共管柏文的成交价上涨幅度虽小,但11月的交易量却增加不少,16%的年增长量仅次於半独立屋。
大多区镇屋的销售量增加了14.6%,多市范围内的价格增长9.1%,均价达到54.97万元;905地区的价格则上涨12%,均价为46万元。
而多伦多红火的地产市场与温哥华相比还是相形见绌。温哥华市今年11月的房屋销售量比去年增加了40.1%,各类型房屋的平均房价增长17.8%,其中大温地区的独立屋11月房价比去年上涨22.6%,达到均价122.6万元。