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多单位出租楼 成温哥华房市投资新宠
2015-12-04 09:31 来源:Vansky
多单位出租楼已成房市新宠。
加国房市有了新热点,多单位出租大楼被投资者普遍看好。
Sutton集团近日出售一栋出租大楼,每单位售价已高达87万3750元。距离该楼三个街区处,在一块独立屋土地上建盖的有60年楼龄的三拼屋,每单位的的售价达66万元。
根据Avison Young地产公司,这些交易无不显示,温哥华的多单位住房市场已不仅仅是针对租金收益,更多是一种财富保存手段,或说是一种长期的、与再开发潜在价值有关的投资。
Avison Young公司总裁格利尔(Rob Greer)表示,这块市场的竞争非常激烈,2015年上半年,全省成交26栋出租大楼,每笔交易成交额超过500万元,每单位的平均售价约17万3630元。在温哥华,每户的价格约33万3000元,比2014年上涨了10%。
再以多伦多为例,今年9月一栋19层的出租大楼以1亿7000万元的价格出售,该楼中绝大多数买家都是私人投资者。
格利尔还估计,售价超过500万元的类别中,16%的买家来自中国大陆。
大温地区目前的租屋市场主要还是以小型的老旧建筑为主,多为家庭经营式,无法提供产业投资者要求的标准,但也能吸引到小投资者。温哥华出租物业的租金回报率并不高,仅在3.2%左右。但业主可以从加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)拿到利息1.7%左右的贷款,这甚至比卑省租务管理处规定的每年可涨的租金率还要低。
同时,大温的租房空置率也低至0.8%,为全国最低,加上许多租客受高房价所累无能力买房,等于保证了业主,不需担心房子没有人租的问题。
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