大温地区公寓海外买家不到4%
过去一段时间来一直有批评称,外国买家的涌入导致加拿大尤其是温哥华和多伦多地区的房价飙升,更埋下大规模撤资引发房市崩溃的伏笔,而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的调查显示,虽然共管柏文的外国买家的比例有所增长,但仍然不足4%。
房屋公司昨日公布的数据显示,2015年大温地区的共管柏文业主中,外国买家的比例从去年的2.3%增加到今年的3.5%;这也是此次调查的加拿大16个都市中比例最高的。
紧随其后的是多伦多市,外国业主的比例从去年的2.4%增加到今年的3.3%;温尼辟市(Winnipeg)的比例则从去年的0.1%暴增至今年2.7%。而满地可市的外国买家比例则从去年的1.5%下降到今年1.3%。
上述调查主要是回应前段时间出现的社会舆论。有批评称,外国买家的涌入导致温哥华市的房价上升至当地居民无法承受的地步,而且这些买家把楼市炒高之后会变卖物业,会令楼市崩盘。
CMHC的调查也支持上述说法。多伦多中区的柏文外国买家比例如今高达5.8%,去年是4.3%。在温哥华市的柏文外国买家比例也有5.4%,去年为3.4%。除了调查共管柏文业主的情况外,按揭及房屋公司表示还要对其他类型房屋的业主进行调查,要查明外国买家在加拿大置业的动机。例如有些买家购房是为了自住,有些则只是想用于出租或是涨价后变卖。
该机构所界定的外国人,是指永久居住地是在加拿大境外的人士,因此也包括了长期居住在国外的加拿大籍公民。而柏文业主的数据通过询问物业经理可以比较容易获得,而其他类型房屋的数据则比较难以获取。
房屋公司主席西德尔(Evan Siddall)认为,如果加拿大房地产业中外国买家的比例太高的话,会对这个市场构成风险。
「由于缺乏精确和可靠的数据,我们很难确定外国买家对我们市场的影响有多大。外国投资者的流动性更强,更倾向于资产的转移,会增加国内房地产市场的波动。」
多伦多红火的地产市场与温哥华相比还是相形见绌。温哥华市今年11月的房屋销售量比去年增加了40.1%,各类型房屋的平均房价增长17.8%,其中大温地区的独立屋11月房价比去年上涨22.6%,达到均价122.6万元。