2015-11-09 10:33 来源:Vansky
温市华埠一个12层柏文发展计划引发争议,有社区组织担忧该开发项目将产生「仕绅化」(gentrification)效应,导致区内低收入廉租屋数量不足,也会迫使许多经营多年的老店搬迁,令华埠丧失特色。不过,温哥华华埠商会表态支持该计划,而发展商则认为,开发计划可为社区创造双赢局面(详另文)。
据《省报》(The Province)报道,位于温市中心东端歌雅街(Gore St.)288号,临近喜士定东街(E. Hastings St.)路口的建筑地盘,早前已由地产商收购,并在今年9月向温市府递交申请,拆除现有建筑,然后在原址兴建一幢有172个单位的12层高柏文。由于该项目位在奥本海默区(Oppenheimer District),按新土地用途附例要求,新柏文单位需有60%是廉租屋,其余为市场租值单位。该发展计划为最高的6层,全部为市场租位单位,面积由单人房360平方尺,到两睡房840平方尺。
重建后地价及租金上升
温市卡丽基社区行动计划(Carnegie Community Action Project,简称CCAP)属下的唐人街关注组发起人陈敬望,星期日接受《星岛日报》记者访问时表示,该幢12层高柏文,显然过高。此外,兴建过多高层柏文将令华埠「仕绅化」,变得愈来愈像耶鲁镇(Yaletown),令华埠丧失原有特色。仕绅化是社会发展其中一个现象,指旧社区原本聚集低收入人士,但经过重建后地价及租金同上升,引致较高收入者迁入,并取代原有的低收入居民。
陈敬望表示:「这个高层柏文发展计划,不但导致多家历史悠久的华埠老店搬家,同时令许多低收入华裔长者,或因廉租屋不足,可能被迫搬离华埠。」他指出,未来华裔低收入长者,甚至可能被迫要搭巴士,外出买菜。
在该开发项目土地上,多家华人商铺已搬迁或结业。其中一家理发店华裔东主王太表示,她正为寻找新店面烦恼,毕竟许多客人都住华埠附近,如果搬迁太远,担心生意难做。
而CCAP代表斯旺森(Jean Swanson)也表示,该项目仅要求廉租单位中的三分一为月租375元,这对每月领取610元福利支票的低收入人士,没有太大帮助。
斯旺森说:「这不够好,因为我们迫切需要在温市中心东端,安置那些住在单身社会房屋(SRO)的无家可归者。去年有多达836个无家可归者在温市中心东端,这是历来最多,我们正处于危机中。」
华埠商会:华埠有发展才有进步
不过,温哥华华埠商会主席陈耀辉星期日向本报记者表示,他不同意CCAP的观点,毕竟有发展,才有进步。他说:「我们支持高层柏文发展计划,可以为华埠带入更多高品质住客,有助繁荣华埠经济。」陈耀辉指出,华埠商会赞成保留华埠传统特色,但并不反对在华埠兴建更多高层柏文,何况发展商已承诺兴建更多廉租屋,安置低收入人士。
温市府预计在明年一月,审批该项目的发展许可。市府将于本月12日(周四)下午5时,在华埠中华文化中心,举办介绍该项目的开放日活动。
发展商:提供选择
温市华埠12层柏文发展计划的地产发展商沃尔金融公司(Wall Financial Corporation)负责人认为,该计划为社区创双赢局面,提供低收入廉租屋。
据《省报》)报道,沃尔金融公司主席沃尔(Bruno Wall)认为,该发展项目是一个双赢计划,可为社区邻里立即提供104个廉租单位。没有该计划,这些廉租单位将不会出现。
创建原本不存在的廉租单位
沃尔说:「现实是,我们是创建原本不存在的廉租单位及出租房屋。我们并不是要把有20或30个单位的单身社会房屋(SRO)都拆除。事实上,这些(廉租单位)都是全新兴建、额外的单位。」
当问及有华人商铺被迫搬迁时,沃尔说其中一家已经搬迁,他会给商铺更多时间拟订搬迁计划,他们可于今年年底前搬走。
沃尔还表示,该公司正在与市府及卑诗房屋局(BC Housing)谈判,希望提供设计和资金来支持这个项目。沃尔说:「我所看到的这个项目,是按廉租屋比例提供高品质住宅。我不认为这是仕绅化,我认为这是增加新住房和各种住房的选择。」