大温10月房产报告 基准价73.6万同比升15.3%
大温房产市道继续炽热,10月交投数量较去年升近2成,数额超逾十年平均线。另一方面,菲沙河谷求售房屋下降,出现卖家市场。
大温哥华地产局(REBGV)昨日就10月的房产市况发表最新报告。根据中央放盘系统(multiple listing service)录得的数据,在10月份,大温地区的住宅物业交投共有3646宗,较去年同期上升了19.3%,也较今年9月份的3345宗高出9%,较该月份的10年平均数也高出36.2%。
但新求售楼盘只有4126个,较去年同月的4487个新楼盘下跌8%。求售楼盘的总数为9569个,也较去年同月下降了30%。这也是自2010年12月以来大温最少求售楼盘的月份。
根据MLS楼价指数,大温地区目前的指标性住宅楼房价是73.6万元,较去年10月上涨15.3%。
另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)也发表10月份当地地产市况。该月通过中央放盘系统卖出楼房的数量共有1772宗;较去年10月的1448宗上升22%。这与2005年10月的高峰数字相若,只略逊于1992年与1989年10月的数字。
该地产局的总裁麦赛(Jorda Maisey)分析,10月数字接近历史高峰,主要原因是卑诗的经济增长继续领先全国,从而助长楼市的兴旺。
该局在上个月共录得2155宗新求售楼盘,与去年10月比较下降10%。10月份求售楼盘总数为6535个,较去年的8807个少26%。麦赛认为由于出售楼盘较少,该处已成卖家市场。
大温物业上月量降价升
大温房地产市道持续炽热,尽管上月大温住宅物业挂牌数量减少,但根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)周二公布的最新数字,大温上月楼房销售量超过3,600间,较去年同期上升近两成。楼房价格也上升,大温上月包括独立屋、柏文及连幢屋的基准价达到73.6万元,比去年同期上升15.3%,其中温哥华西区独立屋的基准价逾277万元,而列治文及温哥华东区独立屋的基准价,分别超过124万元及117万元。
据REBGV指出,大温地区独立屋、柏文及连幢屋今年10月新挂牌数量为4,126间,较去年同月的4,487间新挂牌量减少了8%,而上月通过俗称电脑盘(MLS)挂牌的楼房数量总达9,569间,比去年同期减少了30%,也较今年9月减少11.4%。
买家购买意欲未减低
然而,买家的购买意欲未有因此减退,上月大温售出3,646间住宅物业,不但比去年同月的3,057间上升19.3%,而且更较过去10年平均销量高出36.2%。其中上月售出1,437间独立屋,比去年同期及前年(2013年)同期分别上升13.1%及34.7%。柏文方面,上月共售出1,543间,比去年同期上升21.7%,较前年同月更大升40.5%。至于城市屋,上月共售出666间,比去年同月及前年同月分别上升28.6%及34.3%。
价格方面,大温独立屋上月基准价为1,197,600元,较去年同期上升20.1%,其中温哥华西区独立屋基准价高达277.3万元,比去年同月同样上升20.1%;西温上月基准价达2,451,900元;本拿比南区为1,243,300元;列治文为124.1万元;以及温哥华东区的1,175,400元。