2015-11-03 08:14 来源:Vansky
分析员:买楼华裔或是移民
CMHC高级市场分析员阿达马奇指出,不能以物业买家姓名证明买家来自海外,以及是否新移民。他认为,大温楼市海外投资份额仅为4%,难以影响整体楼价,但可帮助提供出租单位货源。另有分析师称,目前关于海外买家的可靠统计资料有限,希望看到更多数据。
较早时,卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦发表最新报告,指出温市西区靠近及包括UBC范围内,在去年8月至今年2月的6个月内,共录得172宗独立屋成交数字。在这些房屋买家中,以非英语化中国名(non-anglicized Chinese name)登记者高达66%。
对此,CMHC卑诗市场分析中心高级市场分析员阿达马奇表示,这不能证明房屋就是由海外投资者购买。她说:「屋主或许是移民,来到这里后购置物业,正如我们其他人一样,但这不能全面反映大温海外投资情况。」
阿达马奇强调,该报告选取的是一小部分富有的温哥华西区,并不能适用于整个大温地区。她认为,当局使用数据时要准确,而数据提供者也要特别说明数据的适用范围。
海外投资者市占率仅4%
CMHC市场分析员萨姆(Richard Sam)也认为,姓氏很难显示屋主的来源地及移民时间。身为亚裔,萨姆说:「例如我的姓氏萨姆,并非常见的中文姓,但我相信还有很多拥有像萨姆一样的姓氏。」他还指出,现在针对海外投资者的调查非常有限,希望日后可以看到此类数据。
阿达马奇也称,虽然还没有针对海外投资的明确调查,但目前有五六个相关数据点(data point),她说:「这些数字点都显示,海外投资者市场占有率较小,仅在2%至4%,并不会对大温的总体市场造成很大影响,但在个别区域中的独立屋和柏文,这一数字可能较高,但在大温地区,甚至是在温市,影响还不大。」
对于之前针对温市房屋空置率的报道,阿达马奇称之为误解,并称难以确定是否真的有此类空置率,因为无法提供统一的衡量标准。她说:「我们已知的是,投资者为本地提供更多的出租单位,譬如过去5年,出租柏文提供的房源是纯租赁楼房的10倍。若没有这些房源,现在租赁市场情况可能更艰难。」