全球泡沫榜温哥华第4高 未至泡沫风险水平
瑞银报告指温哥华屋价过高,但未到泡沫风险水平。
根据瑞士银行2015年全球房地产泡沫指数,加拿大屋价最贵的温哥华价格过高,但未至泡沫的水平。
这报告跟进全球15个主要城市,当中并不包括多伦多,以指数0.5至1.5来标示屋价高过的情况,超过这幅度上限,便意味着有泡沫风险。
温哥华屋价过高 多伦多没上榜
温哥华的指数是1.35,亦即未上破泡沫风险门槛界线,但若以歷史為鑑,仍然有整调的风险。
瑞银在报告中指出,在1985年至2009年期间,每当泡沫指数超过1.0,也就是超越屋价过高幅度的中间线,屋价在未来3年出现平均幅度达到30%的调整的机会高至95%。
该银行表示,温哥华屋价原本已经高昂,但因為过去的商品价格走势超劲,再加上来自亚洲的殷切需求持续,以至自从2006年,再累积了25%的增长。
然而,同期间租金及收入的增长只录得单位数字的升幅,以致屋价出现过高的情况。
瑞银利用屋价相对于收入及租金比率等的数据来定出泡沫指数。
结果显示,在15个大城市之中,伦敦及香港的楼市有泡沫风险,指数分别為1.88及1.67。
温哥华则紧随澳洲的悉尼,在泡沫指数榜中排第4位,屋价过高的程度,比三藩市﹑苏黎世﹑巴黎﹑东京及新加坡都更為严重。
报告指出,近期商品价格下挫,而且海外买家的需求难以预测,所以温哥华楼市前景不明朗。根据瑞银的报告,温哥华的屋价与收入比率在10倍之下,低过香港﹑伦敦﹑巴黎﹑新加坡﹑纽约及东京。资料显示,香港的屋价与收入比率最高,超过20倍。报告指出,置业难以负担的情况,意味着楼市高度依赖海外买家的需求,若然这方面的需求转弱,屋价调整的风险将会加剧,而且也会削弱长期的升值能力。
屋价与租金比率方面,温哥华则高逾30倍,在15个城市之中,仅次于瑞士的苏黎世。
瑞银指出,这个比率偏高,反映出屋价依赖低息环境支持,倘若利率上升,那些屋价与租金比率高企的城市将会较為容易出现显著的调整。