瑞银集团(UBS)近日公布一份全球地产泡沫化指数报告,针对世界15个大城市地产市场危险程度做出排名,其中温哥华排第四,仅次于伦敦、香港与雪梨等地。
这项指数以正负1.5为范围,超过1.5的城市被列为房价泡沫化的高风险地区,在所有评比城市当中仅有伦敦与香港。
瑞银报告认为,本地房价会呈现上攀走势与亚裔买家需求有关,不过未来这类买家是否会继续提供市场支撑并不确定,再加上全球期货价格近期出现下滑走势,更替房市增添潜在变量。
这份报告指出,在1985年到2009年间,95%泡沫化指数超过1的地区,3年内便会出现30%的价格修正,因此那些属于「被高估」的地区中,未来中长期房价不太可能继续出现大幅成长。
在本次瑞银公布的数据当中,除香港以1.67的指数被排名第二之外,另外两个亚洲城市榜上有名,分别为指数为0.60的东京,被排在11名,与指数为0.56的新加坡,排名12,两地跟温哥华一样同属地产「被高估」的市场。
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