2015-10-30 08:27 来源:Vansky
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新报告指出,包括大温地区(Metro Vancouver)在内的全国11个城市,房屋价格被高估。
该个联邦房屋机构指出,在4月至6月的季度中,售价超过100万元的独立屋(single-detached),屋价被高估的情况特别严重。
高估楼市价格是CMHC监测的4个风险因素之一,其他三个因素还包括屋价增幅不断加速、过度建屋和房屋需求过热。
全国共11市场房价估价过高
报告指包括大温和多伦多在内11个加国市场的房价估价过高,比起8月时的季度报告有8个市场估价过高有所增加。
CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,当局试着为楼价去设计一种提早预警性指标,目前温市屋价已经明显呈现估值过高问题。
杜根补充说,在温哥华、多伦多、满地可(Montreal)、爱民顿市(Edmonton)和沙斯卡通市(Saskatoon)的屋价水平,并不是完全由经济和人口因素来支持。
杜根称,多市及温哥华的的房价估价过高正反映楼价飙升迅速。
屋价不是全由经济因素支持
在CMHC的评估报告中指出,多伦多有很强的证据显示情况出现问题,由于全新及现存的独立屋的出售存货数字下降,令独立屋的价格不断上升。
另外,因已完成的柏文数字上升,令兴建中的柏文单位继续下降,而低楼层与高楼层柏文价格的分歧愈来愈大,而房屋出租市场的平均空置率亦很低,反映未出售的房屋存货会被出租市场所吸纳。
虽然安省咸美顿方面的房价估价也过高,但房屋问题情况较为温和,现存房屋销售的数字在第二季增长快速过新楼盘数量,推动销量与新挂牌比率(sales-to-new listings ratio)上升,此区今年增加就业率继续令买屋需求增加。
至于也被列入房价估价过高市场的渥太华,房屋问题情况属于中等,CMHC指出有迹象显示发展商兴建的新屋,多过当地人愿意购买的数量。