管理费越来越高 加拿大Condo的最终归宿是什么?
Condo是Condominiums的缩写,在加拿大约有四分之一的房屋是属于Condo类型,它可以是花园别墅、双并透天住宅、连栋住宅、公寓或公寓大楼等等。任何您看到的房屋,都可以集合成一个社区,大家共有公共的部份,而形成Condo。Condo在加拿大很火爆,但是网友@hjkl001则不看好Condo的前景。
@hjkl001:
我一直有一个疑问,condo越老管理费越贵,那么当管理费超过合理的租金之后,无论业主或者是租客都不会继续选择这栋condo。那么几十年之后;一栋condo的归宿会怎么样?house可以凭借地理位置的优越,推倒重建而价值不变,但是condo会吗?业主又会怎么样保证自己不动产的价值至少不会损失呢?
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看了大家的回复,我又联想到另一个细思集恐的问题:由于逐年递增的管理费和地税的原因,老condo的投资价值会逐渐被拉低。另一方面随着楼龄的增加,即便是自主的话舒适度也在不断下降。如果condo的结局是像1楼说的那样被租房公司买下廉租,那么最后的成交价格也一定会被压到连一滴油都不剩。
对比国内的楼房,国内业主虽然表面上是买下了70年的商品房使用权,但老旧楼房的实际归宿往往是被其他开发商收购另建,而业主通常会得到一笔不菲的拆迁费(通常是按照当地即时的市场价格以面积计算补偿款),而且老楼房往往都在老区,属于黄金地段,拆迁费会让这家人富得流油,这也就是为什么会有“拆二代”一说。另外国内楼房没有地税,物业费也是可以忽略不计,持有老楼房的成本可以说是零,何时天降巨款只是时间问题。
那么,买加拿大的产权楼房最后结局是一滴油都不剩,而买国内使用权楼房却可以富得流油,真是没有道理可讲啊。所以这也就是为什么在多伦多一定要买独立屋的原因吗?
对于网友@hjkl001的观点,论坛上很多网友发表了自己的看法。有的网友表示买Condo还是要看地段的,好地段的Condo还是很值的。
@Yvonne0221:看地段,地段好的这都不是个问题,另外就是看你是自己住还是租。
@abc27:其实都是看区域,downtown地区好景色好的condo一个月收2000的管理费,一样有人住。
@Bustuall:在投资角度上condo只能买市中心core的地段,还能有一点点价值。不过现在townhome都涨到起点七八十万。对于非富二代的普罗大众来讲也挺无奈的。做个mortgage 60万立马变身房奴。
有些网友称不理解为什么Condo的管理费那么昂贵。
@猫妹:其实不知道为何这里管理费那么贵,我朋友住美国圣地亚哥,30年的房子,管理费100出头,当然水电不包,但是非常合理。
@勿吓:这个问题真的值得深思,我刚搬进condo管理费600一个月,我开始郁闷了。
有的网友则不看好Condo的前景,称Condo的投资价值越来越低了。
@骄傲的大公鸡:一句话…别买condo就对了
@星星的约会:买不起HOUSE的才会买CONDO,总比一直租房强。CONDO管理费越来越高,最后就变得不值钱了。
@cctt6:这边人工剧贵,而Condo的各种设施维护和维修以及保险需要所有住户根据面积来平摊,然后管理公司也要赚钱,Condo完全没有前途的。
而且,住Condo的人一旦有了孩子而且经济条件改善了,谁不愿意搬出去住House啊,结果就是穷人和出租的比例越来越高,这更会促使富一点的人搬出去,而且是恶性循环。结果就是形成穷人和低素质人的聚居区,这样的房子哪里来的升值空间?
我知道有很多人买Condo用来出租,想过十几二十年后贷款还清房子就全是自己的。这想法挺美好,但你有没有想过,过十几年以后这楼里住的大多数是穷人和低素质的人还有租客,然后管理费吓人,房子能值多少钱呢?