大多战后独立屋热炒 重建变豪宅贵上150万
位于惠柳第Elmwood Ave.的旧房子,本月以150万元售出。星报
惠柳第不少房子被重建放售。星报
北约克地区屋价比多伦多市区更高!北约克的惠柳第(Willowdale)社区近日兴起旧屋翻建热潮,建筑商竞价购入旧屋拆卸重建,变成更大亦更值钱的新市郊豪宅,令当地飙升成为多市最炽热的房市。
惠 柳第社区的一间后复式独立屋(Backsplit),本月早前以110万放售,售价看似疯狂。这间有4间睡房的屋子,建于1961年,铺满地毯,厨房设计 亦已过时,但建筑商看中的是其40呎乘131呎地段面积(lot size)。在放售的第3日,已有17个柯化,最高出价是约155万,比放售价足足高出40多万。
需求来自富有中国人
在Yonge St.和Sheppard Ave.地区担任经纪的Johnny Yoon表示:「17个出价不算太疯狂,这情况很多时都会在这里发生。」
这 个曾一度「沉睡」的市郊社区,现在一跃升为多市最炽热的地产市场之一,部分需求来自富有的中国人和波斯人。外国买家的需求,早几年前已开始刺激这个宁静的 住宅区,但在今年竞价成交呈爆发状态,尤其是针对战后的小型住宅,它们平均拥有50呎长的地段面积,部分可扩充至70呎至90呎。重建后的楼价可以是原有 建筑的2至3倍。
惠柳第不是唯一的例子,在多市老旧的街道亦出现重建潮。N. Barry Lyon Consultants土地经济师Mark Conway表示:「你可以见到有很多市场力量在左右。我很明白为何人们这样做,因为市区一间独立屋就要100万。这绝对会改变社区的性质,不利于可负担 性,但这是无可避免。」
惠柳第中部的楼价特别高,原因是该区有宁静的林荫大道,邻近两条地铁线、高速公路、名校和大量市府公共设施。而受惠于疲弱的加元汇价,楼价对外国买家如打了折扣。
地产经纪Peyvand Jalali表示,有不少建筑商寻找旧屋重建,令土地价值急升。建筑商可以用150万购入旧屋,改建成3,000呎至4,000呎、有大型家庭房、套房和花岗石厨房的豪华住宅,令屋价升至300万,建筑商从中可赚取至少50万。
议员:情况变得疯狂
市府收到要求改变区域划分的申请亦急增,有建筑商会改建成更大的新屋,或改建为两间小屋。市议员费利昂(John Filion)形容,情况变得疯狂,市府附例有规定,申请者要有好的原因去改变区域划分,而非为了赚钱。有建筑商索性在地盘挂牌征求收购旧屋。 Conway认为,旧屋翻建并非单纯的坏事,因为不少市区房屋已经很老旧,不符合现代标准,对现今家庭来说太小,欠缺套房和可使用的厨房,部分甚至没有适当的绝缘设备,建筑材料掺有石棉和尿素甲醛树脂,对人体并不健康。