大温房价疯涨 白石和满地宝升值潜力高
加拿大谘议理事会(Conference Board of Canada)的最新报告指出,加国多数地区的房价明年将会续涨,中央第一信贷联盟经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认同这项预测,他评估在未来10年到20年间,房价还会继续向上攀升。
派斯崔克认为,近期内房价下滑的机率相当低,主要原因是本地待售屋数量有限,在外来人口不断增加的压力之下,价格仅会不断提高。
根据调查,白石镇的房价过去五年间成长50%。图为当地的一栋待售豪宅,卖方要价488万8000元。(取材自地产网站)
满地宝也有许多昂贵的超级豪宅,图中这栋建于2002年的五房待售独立屋,卖方开价达618万8000元。(取材自地产网站)
派斯崔克说,目前许多地区的房价成两位数字的涨幅,趋势应该还会持续三至六个月,未来若市场出现足够房源,涨幅才有可能放缓,但依然仍有个位数字的成长动力。
新西敏蓝德可数据公司(Landcor Data Corp)的研究报告指出,过去五年温市东区的房价涨幅为大温地区最高,达到54%,温市西区50%次之。
这份研究还发现,素里白石镇的涨幅与温西同为50%,比素里其他地区平均多出20%,比本拿比的49%的涨幅还略高一个百分比。
若以价格来看,目前温西的平均房价约为310万元,温东约为180万元,列治文约128万元,白石镇与满地宝的平均房价也都已经破百万,分别为111万元与100万4000元。
地产经纪罗斯(Hamish Ross)说,2011年开始便有海外资金进入白石镇的房市,这样的趋势还在持续中,不过投资这类建物的开发商兴建过度,所以很多昂贵的豪宅都无人居住。
罗斯说,当地房价不断攀升的影响之下,几乎没有40岁以下的客户会考虑购买独立屋,因为他们无法负担这类物业。
满地宝的地产经纪葛贝特(James Garbutt)说,当地近来有越来越多的房屋以超过200万元的价格成交,根据他的计算,已经有21宗此类案件,最高的成交金额达到360万元。