买房想贷款却无从下手?那还不赶紧收藏!
初到加拿大,想买房,或者是想定居加拿大却手头不宽裕的朋友们,一定都想过申请房贷买房,那么这之中有什么需要注意的地方呢?约克论坛网友@浪孑﹣J的朋友的贷款却迟迟批不下来,不知道是什么原因?
@浪孑﹣J:是这样子的 ,朋友的交房日子快到了,只剩下1周左右,但是贷款还没批下来,为什么不批其实很狗血,信用记录拿不出来,他们是夫妻联名贷款的,老公的名字跟别人同名同姓,所以信用记录被卡在那,现在交房只剩1周了,签的合同还是无条件的,要是贷款来不及了,定金就没了,大神们给支支招吧。
网友们也纷纷表达了自己的看法:
@Kologgio:这个是比较麻烦。你去找你相熟的银行和客户经理,让他们和你一起打电话去equifax核实信贷记录,搞清楚哪个是你的,哪个不是你的。如果有些很差的记录,必须解释清楚,不是你的就说不是,真的是自己的就说明白为什么当时没还,现在是不是已经还清。不要尝试隐瞒。如果能遇到真心愿意帮你的客户经理的话,而且你的贷款条件也够的话,应该是没有问题的。不过以提醒一下,不要留到最后一个星期才做贷款啊,出了状况神仙难救啊。
@suri321:我记得我六年前买房时候律师说了,要是跟我同名的人信用不好,我还要付150刀做信用调查,以便确认那不是我。
@OmglolpT:找銀行的話,叫他們先估價吧,然後銀行經紀會幫你寫公司信。只要把首期給搞掂,一般銀行經紀就會幫你搞定信用那些的,但是要給點錢給經紀而已。。意思意思,然後估價會拖兩三天,叫他們一起搞,不然你會等的發瘋
@eeeee:着银行的人也太不负责了,弄不出来credit report也早说啊。一个星期是什么都做不了了。当下之急就是和律师还有卖家说,看看能不能延迟一个月交房。如果要罚款,你也认了。
@浪孑﹣J:我朋友的信用记录是没任何问题的 只是因为Equifax里面有跟他同名同姓的,然后Equifax那边说最少要等15个工作日才能取信用纪录 那样时间根本,最可恨的是Equifax的员工,当时第一次去取的时候取不出来,然后那里的员工说他有门路可以弄出来,他帮我朋友想办法弄,结果他妈的1周后才说弄不出来。而且我朋友不是直接跟银行贷款的,他是请类似中介那样的公司帮我弄贷款的,但前提是必须得用信用记录啊
这位网友的情况的确是挺复杂的,截止目前似乎还没有一个明确的结果,希望能够圆满解决吧。那么为了给还不太清楚的小伙伴们科普一下买房贷款的东西,小编给大家准备了一些TIPS希望能够帮助到大家:
加拿大政府规定,无论你是刚刚登陆的新移民,还是只有短期身份的居民,都有权在加拿大境内购置物业。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得贷款?什么样的条件可以申请新移民贷款? 下面我们将就这些问题做出解释。
贷款银行
根据规定,国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的,也就是说,如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比,贷款过程可能会有些复杂,但是获得贷款还是完全可能的。
银行对于新移民的概念
通常来说,很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。
除了刚登陆的人属于新移民,有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。
首付条件
因为发放给新移民的贷款风险较高,所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。
不同银行的具体要求也不同,一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。
不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪,银行要求也会不同。
如果条件允许,最好是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来,这样申请贷款就比较有利。
另外,如果银行允许新移民的首付款少于35%,那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。
信用历史
刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系,所以那些在加拿大登陆不到5年的人,必须支付35%的首付款。
如果新移民的首付款超过35%,银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。
有些银行则明确要求,新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款,比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。
如果你是因为工作调动被派到加拿大,可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。
物业税
加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同,所以新移民一定要提前做好功课,制定好预算。
BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税(Property Transfer Tax)。物业转让税是一项BC省政府的税,税款由买家支付,无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项,包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。
但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民,在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。
另外新移民需要在BC省连续住满最少一年,或在过去六年内曾经报过二次入息税(File Income Tax)。
另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。
买房前做好调查,不但能减少出问题的概率,还能节省不少的钱。