大麻种植屋两个征兆 不同方法避开贬值屋
本期地产报,问问Joe栏目。谁都不想买到贬值的大麻种植场做新家,霉菌滋生、电线乱搭,大麻屋买下不单止维修困难,难以升值。那么,买家怎样才能避开这种麻烦事呢?
Q:我应怎样保障自己,才能避免购入曾经用作大麻种植场或非法药物生产工场的房子?
A:事实上,这种情况可能非常难以察觉,而且所有地区都无法避免。我儿时位处郊区的故居,在我们把房子卖出多年后也曾成为大麻种植场。
光看外表,房子可以是完全正常的,不过它可能隐藏著潜在的危险秘密,令有机会成为下任业主的你,对新居的享受大打折扣。
由于物业过往曾作非法用途的迹象有明显的,也有毫不起眼的,因此我的第一个建议是,找一些能看出物业曾否作非法用途的专家,寻求他们的意见。其中一个迹象是霉菌,种植场需要有温暖湿润的环境让大麻茂盛生长,而这种环境同样有助霉菌繁衍,霉菌会影响家居空气质素,引发健康问题。要除去霉菌可能所费不菲,实际金额要视乎严重程度而定。
另一迹象就是屋内电线不规则地铺设,种植场或药品工场耗电量大,所以电线的铺设可能曾为迁就需要而被更改。为掩饰用电量大,有时电线会改道绕开电表偷电。这些改动能造成严重的隐患,危害物业电力系统的完整性。
还有一些蛛丝马迹正是你需要再深入查证一下的提示:屋顶抽气扇的数目多得不寻常,或是抽气扇安装在特殊的位置、为掩饰受高湿度损毁而新近油过漆的窗框、因水珠凝结所造成的外表或地基水渍、地下室的水泥地面涂上油漆,掩盖曾经摆放过盆栽所造成的圆形痕迹、修补过的斑驳地面、被裁切过的托梁以及墙上螺丝钻孔的排列纹路。
以上罗列的仅是部分可能迹象,不算详尽,若上述任一或所有迹象都出现的话,或许显示出房子是有问题的,但也有可能是没有问题。很不巧,如果房子经过粉刷,上述某些迹象会变得难以察觉,想保障自己不会买到那样的房子,最好的方法还是请专家来帮忙。
聘请已注册的专业地产代理作你的代表,他们必定会为客户采取合理的措施,去判断或披露有可能影响客户买入或售出物业的重要事实。请告知你的地产代理,你对物业之前曾否用作大麻种植场等非法用途有顾虑。
你可考虑验屋,更可让你的经纪把允许聘请验屋专家事项纳入买卖的条件中。例如工程师可以评估潜在的结构损毁,电气技师会检验房子的电力系统,空气质素专家则能检测是否有霉菌或制药过程中残馀的微量化学物。你亦可试试简单地在网上搜寻一下旧新闻,如果屋子作为大麻种植场,且规模大到上了新闻,这房子很可能会受到严重损毁。
最后,我建议你避免冲动,如果感觉物业有哪点不适合你,继续寻找下个更好的就是了。