加拿大房价涨得太疯 销售量竟在冷却
皇家地产公司(Royal LePage)在本周三公布的例报中表示,多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。以烈治文山市的涨幅最大,高达17.8%。紧随其后的是旺市,房价的涨幅较去年同期攀升了16%。另外,列治文与本拿比最为抢手,同比去年上涨了23.5%与20.90%。然而令人不可思议的是,在加拿大部分最炙热的地产市场9月份房屋的销售量在冷却,总体低于8月。
房价继续大涨 列治文与本拿比最抢手
报告指出,在第三季度,全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区,房价增幅都超过了10%,大大拉高了全国平均数据。
第三季度大温哥华地区市郊区的房价已突破了100万,最抢手的房地产市场在列治文与本拿比。热门标准两层楼的中间价位于120.05万加元与118.44万加元之间,同比去年上涨了23.5%与20.90%。北温哥华与西温哥华的房价分别为 126.71万元和277.58万元。
根据地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)最新发表的房屋价格调查报告,大多伦多地区的房地产市场继续热火朝天,在今年的第3季度,大多伦多地区的房屋价格较去年同期慍升了11.3%,平均价格达到612,261元。
华人区房价疯涨 周边比市中心还涨得快
明报称,在大多伦多地区总共13个受访的城市中,有多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。其中以烈治文山市的涨幅最大,高达17.8%。紧随其后的是旺市,房价的涨幅较去年同期攀升了16%。
皇家地产资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese )说:“除了在多伦多中心看到持续强劲的房价升值外,我们看到了在多伦多市以外的市场,房价和销售活动都显著增加。”
罗曼尼斯说,随着购房者不断涌入大多伦多地区,在市场上挂牌出售的房子等候时间缩短,导致“买家被迫迅速采取行动,这是在给房价上升施加压力”。
报告称,对于大多伦多整体房市,今年第三季度属于卖方市场。千禧一代倾向于住市中心,婴儿潮一代寻求减小住宅面积,但仍留在城市附近以求便利。
皇家地产首席执行官索珀(Phil Soper)认为,多伦多周边地区房价劲升,是多伦多市房价高所致。他说,由于多伦多市的房价高不可攀,南安省房价较低的地区,包括大多伦多的郊区就成了受关注的对象,这些地区的房价正在大幅攀升,房屋交易活跃。
油价大跌加国经济受挫 对房价并无影响
全球油价大跌、加国经济受挫,对本国房地产市场、特别是房价的影响,远远没有人们想象中的那么大。
加国无忧报道,该公司CEO索珀(Phil Soper)表示,本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市),但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏,以及央行两次降息,都抵消了前者产生的负面影响。
房价续升的同时 加国9月房屋销量却低于8月
加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说﹐9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)成交的房屋交易﹐比8月下降2.1%。
超过一半市场的物业销售﹐9月都出现下降趋势﹐其中﹐以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。
温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。
但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。