9月全国房市放缓 温哥华多伦多仍火爆
加拿大地产协会(CREA)15日公布最新数据,显示9月全国房地产市场出现缓和局面,但温哥华和多伦多两地的市场仍维持火爆态势。
CREA称,9月份全国房屋交易量比8月份降低2.1%。同时,9月份新上市房屋数量也比上个月下跌2.1%。这说明房地产市场的步伐放慢。
地产协会数据显示,9月全国平均房屋售价为43万3649元,比去年同期增长6.1%。但若扣除多伦多和温哥华这两个房地产火爆的市场,那么全国平均房屋售价仅为33万4705元,比去年同期的增幅也只有2.9%。
房价的增幅在全国各个省份表现不一。其中,亚伯达省、萨斯卡其旺省和爱德华王子岛三省份房价均呈现下跌,其中爱德华王子岛跌幅最大,达到9.7%。除上述三省外,其余省份房价都出现了不同程度增长,其中新斯高沙省房价增幅最快,上涨20%。
若观察大都市的房价指数,则大温地区在2015年9月指标价为72万2300元,较8月增长1.94%,较2014年同期高出13.72%;若略拓展至低陆平原,则指标价为63万6000元,较9月高出1.82%,较去年同期高出12.41%。
而在加拿大各大都会中,也仅有大温、低陆平原及大多伦多地区的指标价在一年内成长超过1成(大多区为10.46%),其次为菲沙谷区的8.95%。其他地区多为微幅上涨或下降,也不难看出卑诗省的房屋热潮已明显由大温延烧至菲沙谷。
对于上述全国房地产市场状况,地产经纪孟君表示,虽然房产市场发展出现缓和,但未来走势仍令人看好。她说,加拿大主要市场分析公司最新公布的调查报告指出,家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展,去年地产市场发展良好、涨幅适中,上涨5%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到58万9511元,其中家庭房地产均值为35万4044元。
她认为,房地产市场的增值令加拿大人家庭财富有明显增长这个事实,会促使更多人投资房地产,进而保持地产市场的活力。因此她对未来加国的房产市道保持乐观。