三季大温房价疯涨意料中 列治文竟拔头筹
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周三皇家地产公司(Royal LePage)发布最新全国房屋调查报告指出,虽然油价暴跌打压了某些以能源为支柱产业的省份的房价,然而,在全国范围内,许多地区的房地产价格又上升到了一个新的高度。
皇家地产对全国最大的53个房地产市场进行调研,发现2015年第三季度的房屋均价为502,643元,相较去年同比上升8%。
皇家地产CEO菲尔·索珀(Phil Soper)指出,多伦多和温哥华依然领跑全国房价涨幅。索珀指出:“住房的可负担性已经成为多伦多和温哥华人需要面对的巨大挑战。”
在大多地区,所有类型房屋的平均价格高达612,261元,同比上涨11.3%。多伦多郊区房价涨势凶猛,增幅超过全市平均水平。大多地区,房价涨幅最高的区域是列治文山市,标准的两层独立屋中位价同比增长18.6%,至963,561万。旺市以18%的涨幅紧随其后,同样屋型的中为价格是842,173万。多伦多市标准两层独立屋的价格同比上涨了17.1%,至961,656万。
索普指出:“想要在多伦多市中心的街区安家越来越遥不可及,因此,更多人选择在郊区置业,导致原本相对便宜的多伦多郊区以及安大略省南部地区的房产交易活动极度活跃,价格正在大幅飙升。”
大温的情况与大多类似,今年三季度温哥华平均房价同样经历了12.9%的大幅增长,已经达到928,532。同时,大温周边城市的房价涨幅超过了城市核心区域的增长幅度。其中,列治文表现尤为抢眼,全类型房屋的均价涨幅全大温最高,公寓涨幅更达到全市公寓涨幅的两倍以上。
温哥华周边城市的独立屋价格已经超过百万加元。以标准两层独立屋为例,列治文中位价为1,200,462万,同比涨幅达23.5%的涨幅拔得头筹。本拿比去年同期以来上涨20.9%至1,184,385万。北温同类型房屋的中位价是1,267,113万,西温中位价是2,775,782万。
下表为不同类型房屋在大温不同城市的涨跌详情:
“总体而言,卑诗省有力的经济增长及人口流入,都是房价上升的原因。”索珀指出:“我们预计整个2015年都会持续这样的趋势。同时,外国投资者的炒房行为也在助推温哥华房价的上涨。”
从第三季度数据来看,全国范围内两层独立屋的均价是615,304元,同比上涨9.9%。一层平房均价是家的价格是421,757元,同比上涨6.8%。柏文涨幅最弱,仅为2.7%,均价为338,945。