温市储蓄信贷研究:年轻家庭 大温换房难
大温房价过高,年轻家庭无力以小房换大房。
根据温市储蓄信贷(Vancity Savings Credit Union)的一项最新研究,大温地区有越来越多年轻家庭,受到房价高涨影响,无法换购较大的房子来因应家庭的成长,这不仅代表这些家庭生活空间将不敷所需,同时代表这些年轻的屋主,「受困」(housetrapped)在自己的「起步房」(starter home)当中。
这份报告指出,「起步房」是各个家庭所购买的第一个房子,这类住房通常较小,也较为简单,随着年轻家庭中孩子的成长,开始需要更换符合需求的大房,这时「起步房」将能担任主要资金来源的角色,但目前大温的过高房价,造成许多年轻屋主失去换房的财务能力。
报告中还提到,去年双薪的千禧世代家庭之中间收入(median income)为6万5492元,换算後代表每个家庭可负担得起的房价为38万4000元,不过8月份的大温房屋指价已达到近51万1500元,正可表明上述趋势。
该银行副总裁布罗德里克(Andy Broderick)说,对大多数的家庭来说,符合生活起居所需的房子已经不具有可负担性,但是足以取代这类房子的三睡房城市屋或排屋(row house),仅占大温地区房源的9%,若将这类房型的换屋率列入考量,整体房源中,仅有0.86%的房屋可让年轻人选购。
温市储蓄信贷提出呼吁,当局应透过各种方式让本地房价尽快恢复平衡,地产业界人士亦可协助提高三睡房单位之房源,另外,有需要更换房屋的民众,或许可考虑以合作住宅(Co-op Housing)的方式,来解决居住问题。
根据温市储蓄信贷(Vancity Savings Credit Union)的一项最新研究,大温地区有越来越多年轻家庭,受到房价高涨影响,无法换购较大的房子来因应家庭的成长,这不仅代表这些家庭生活空间将不敷所需,同时代表这些年轻的屋主,「受困」(housetrapped)在自己的「起步房」(starter home)当中。
这份报告指出,「起步房」是各个家庭所购买的第一个房子,这类住房通常较小,也较为简单,随着年轻家庭中孩子的成长,开始需要更换符合需求的大房,这时「起步房」将能担任主要资金来源的角色,但目前大温的过高房价,造成许多年轻屋主失去换房的财务能力。